3815 Rue Rivière-Nelson · Québec
Valeur estimée
418 100 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 98,6 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369199046610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237046
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027369199046610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3810, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-06-01 · 52 m · Vendu 415 000 $ (4 053 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 700 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 454 033 $ Poids 96 % |
| 2 | 1120, rue des Incas, Québec 2026-05-29 · 618 m · Vendu 375 000 $ (3 823 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +956 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 358 184 $ Poids 83 % |
| 3 | 1106, rue des Incas, Québec 2026-05-04 · 626 m · Vendu 340 500 $ (3 471 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie +868 $ · Ajust. âge −20 430 $ | 325 231 $ Poids 82 % |
| 4 | 1097, rue des Incas, Québec 2026-06-08 · 670 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +841 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 311 902 $ Poids 81 % |
| 5 | 1288, rue de la Java, Québec 2026-06-12 · 807 m · Vendu 385 000 $ (3 702 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −9 995 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 341 360 $ Poids 71 % |
| 6 | 112, rue de l'Albatros, Québec 2026-06-02 · 793 m · Vendu 461 000 $ (5 094 $/m²) 90,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +20 630 $ · Ajust. âge −32 270 $ | 455 173 $ Poids 67 % |
| 7 | 3675, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-07-04 · 217 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +10 346 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 292 980 $ Poids 65 % |
| 8 | 1301, rue de la Java, Québec 2025-12-10 · 760 m · Vendu 465 000 $ (4 471 $/m²) 104 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −12 072 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 447 692 $ Poids 65 % |
| 9 | 3795, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-06-23 · 18 m · Vendu 510 000 $ (5 604 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +21 297 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 583 610 $ Poids 64 % |
| 10 | 1223, rue de Jouvence, Québec 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 188 000 $ (1 874 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 593 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 192 047 $ Poids 63 % |
| 11 | 3709, rue Saint-Maxime, Québec 2026-05-22 · 112 m · Vendu 299 900 $ (3 725 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +33 715 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 367 387 $ Poids 57 % |
| 12 | 2137, avenue Industrielle, Québec 2025-07-10 · 796 m · Vendu 500 000 $ (5 020 $/m²) 99,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 501 370 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.