15475 Rue Petit-Vallon · Québec
Valeur estimée
615 400 $
Unifamiliale · 5 534 $/m² · 111,2 m² · constr. 2007 · terrain 68 936,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
68 936,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369203203110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273918
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23027369203203110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2151, rue Lamartine, Québec 2026-05-01 · 630 m · Vendu 879 000 $ (7 374 $/m²) 119,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie −29 497 $ · Ajust. âge −48 345 $ | 812 242 $ Poids 75 % |
| 2 | 1324, rue de Jouvence, Québec 2026-02-23 · 942 m · Vendu 505 000 $ (4 529 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −679 $ · Ajust. âge +47 975 $ | 593 728 $ Poids 63 % |
| 3 | 3810, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-06-01 · 946 m · Vendu 415 000 $ (4 053 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +17 832 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 479 565 $ Poids 60 % |
| 4 | 1106, rue des Incas, Québec 2026-05-04 · 820 m · Vendu 340 500 $ (3 471 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie +22 735 $ · Ajust. âge +23 835 $ | 391 363 $ Poids 58 % |
| 5 | 1097, rue des Incas, Québec 2026-06-08 · 844 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +22 034 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 375 995 $ Poids 58 % |
| 6 | 1197, rue Impériale, Québec 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 471 500 $ (4 525 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie +15 837 $ · Ajust. âge +47 150 $ | 540 433 $ Poids 57 % |
| 7 | 1120, rue des Incas, Québec 2026-05-29 · 870 m · Vendu 375 000 $ (3 823 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +25 038 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 431 017 $ Poids 56 % |
| 8 | 1080, rue des Incas, Québec 2025-07-08 · 791 m · Vendu 626 000 $ (5 501 $/m²) 113,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 027 $ · Ajust. superficie −7 151 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 667 526 $ Poids 54 % |
| 9 | 2041, avenue Industrielle, Québec 2026-02-13 · 943 m · Vendu 980 000 $ (8 007 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie −44 837 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 942 068 $ Poids 53 % |
| 10 | 1288, rue de la Java, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 702 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +13 327 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 393 557 $ Poids 50 % |
| 11 | 1236, rue de la Java, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 538 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 697 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 503 403 $ Poids 50 % |
| 12 | 1301, rue de la Java, Québec 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 471 $/m²) 104 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +16 096 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 508 410 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.