15413 Rue Petit-Vallon · Québec
Valeur estimée
934 100 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 234,6 m² · constr. 2010 · terrain 19 776,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 776,6 m²
Frontage
184 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 000 $
Rôle antérieur 625 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369205030460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376339
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
544 000 $
Rôle antérieur
625 000 $
ID provincial
23027369205030460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2081, rue Lamartine, Québec 2026-05-22 · 750 m · Vendu 188 109 $ (732 $/m²) 257,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 372 $ · Ajust. superficie −8 231 $ · Ajust. âge −4 703 $ | 177 547 $ Poids 66 % |
| 2 | 4265, rue de L'Arlésienne, Québec 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (3 969 $/m²) 209,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +50 610 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 962 564 $ Poids 21 % |
| 3 | 14466, rue de la Marianne, Québec 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 851 000 $ (3 818 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 272 $ · Ajust. superficie +22 334 $ · Ajust. âge +8 510 $ | 952 116 $ Poids 17 % |
| 4 | 4259, Rue de l'Arlésienne, Québec 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (4 219 $/m²) 199,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +74 887 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 988 451 $ Poids 14 % |
| 5 | 13455, route Penney, Québec 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 719 000 $ (3 074 $/m²) 233,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge +43 140 $ | 763 216 $ Poids 11 % |
| 6 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 751 $ · Ajust. âge +67 010 $ | 795 861 $ Poids 10 % |
| 7 | 13200, rue du Glorieux, Québec 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 716 000 $ (3 796 $/m²) 188,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie +87 317 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 903 986 $ Poids 10 % |
| 8 | 13500, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 770 000 $ (3 497 $/m²) 220,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +25 177 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 851 061 $ Poids 7 % |
| 9 | 4425, rue Paul-Kane, Québec 2024-08-12 · 2.0 km · Vendu 684 000 $ (3 078 $/m²) 222,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 974 $ · Ajust. superficie +19 086 $ · Ajust. âge +64 980 $ | 904 040 $ Poids 6 % |
| 10 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 2.6 km · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 583 $ · Ajust. âge +25 860 $ | 955 443 $ Poids 4 % |
| 11 | 4445, rue Beaubien, Québec 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 675 000 $ (3 558 $/m²) 189,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +79 883 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 878 121 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.