Rue Ivanhoe · Québec
Valeur estimée
370 400 $
Terrain · terrain 2 630,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 630,6 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
4 500 $
Rôle antérieur 3 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369211500110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274271
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
3 000 $
ID provincial
23027369211500110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
432 073 $
$/m² médian
3 967
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1634, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 486 947 $ Ajust. marché +6 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 087 $ Poids 23 % |
| 2 | 1630, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 499 217 $ Ajust. marché +6 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 512 $ Poids 23 % |
| 3 | 1628, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 509 859 $ Ajust. marché +6 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 288 $ Poids 23 % |
| 4 | 1638, rue Collin, Québec 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 455 $ Poids 20 % |
| 5 | 1537, rue de Calais, Québec 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 482 000 $ Ajust. marché +36 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 810 $ Poids 17 % |
| 6 | 1185, Rue du Javelot, Québec 2024-04-02 · 769 m · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +82 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 663 $ Poids 13 % |
| 7 | 1195, rue des Citronniers, Québec 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 309 500 $ Ajust. marché +27 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 158 $ Poids 12 % |
| 8 | 4276-4278, rue de l'Arlésienne, Québec 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 779 000 $ Ajust. marché +128 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 208 $ Poids 12 % |
| 9 | 1115, rue Impériale, Québec 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 369 000 $ Ajust. marché +68 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 546 $ Poids 11 % |
| 10 | 1125, rue Impériale, Québec 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 369 000 $ Ajust. marché +68 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 546 $ Poids 11 % |
| 11 | 1095, rue Impériale, Québec 2024-06-11 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 831 $ Poids 11 % |
| 12 | 1189, rue des Citronniers, Québec 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 355 848 $ Ajust. marché +31 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 648 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.