15391 Rue Petit-Vallon · Québec
Valeur estimée
1 065 200 $
Unifamiliale · 5 048 $/m² · 211 m² · constr. 2010 · terrain 20 262,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 262,7 m²
Frontage
184 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 000 $
Rôle antérieur 700 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369213307120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376338
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
714 000 $
Rôle antérieur
700 000 $
ID provincial
23027369213307120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 176 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 821
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1237, rue de Jéricho, Québec 2026-07-27 · 966 m · Vendu 724 000 $ (3 897 $/m²) 185,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 098 $ · Ajust. âge +65 160 $ | 838 258 $ Poids 52 % |
| 2 | 4265, rue de L'Arlésienne, Québec 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (3 969 $/m²) 209,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +3 771 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 915 725 $ Poids 32 % |
| 3 | 4259, Rue de l'Arlésienne, Québec 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (4 219 $/m²) 199,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +25 103 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 938 667 $ Poids 24 % |
| 4 | 14466, rue de la Marianne, Québec 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 851 000 $ (3 818 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 272 $ · Ajust. superficie −22 716 $ · Ajust. âge +8 510 $ | 907 066 $ Poids 23 % |
| 5 | 13200, rue du Glorieux, Québec 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 716 000 $ (3 796 $/m²) 188,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie +42 520 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 859 188 $ Poids 21 % |
| 6 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 136 $ · Ajust. âge +67 010 $ | 756 246 $ Poids 19 % |
| 7 | 15795, boulevard Valcartier, Québec 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 940 $/m²) 176,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +68 160 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 861 719 $ Poids 18 % |
| 8 | 13625, rue de la Marianne, Québec 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 396 $/m²) 170,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +88 804 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 975 736 $ Poids 12 % |
| 9 | 13455, route Penney, Québec 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 719 000 $ (3 074 $/m²) 233,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 197 $ · Ajust. âge +43 140 $ | 726 943 $ Poids 12 % |
| 10 | 13415, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 411 $/m²) 175,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +59 864 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 769 409 $ Poids 12 % |
| 11 | 13500, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 770 000 $ (3 497 $/m²) 220,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −16 085 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 809 798 $ Poids 9 % |
| 12 | 4490, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (5 114 $/m²) 176 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +89 489 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 149 307 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.