1909 Rue Ivanhoe · Québec
Valeur estimée
309 200 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 81,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 720,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 720,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 000 $
Rôle antérieur 170 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369220929110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274326
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
23027369220929110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
444 950 $
$/m² médian
3 967
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 11 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3709, rue Saint-Maxime, Québec 2026-05-22 · 537 m · Vendu 299 900 $ (3 725 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +1 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 544 $ Poids 86 % |
| 2 | 1254, rue de Jouvence, Québec 2026-06-30 · 765 m · Vendu 379 000 $ (4 847 $/m²) 78,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +7 997 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 353 876 $ Poids 75 % |
| 3 | 1178, rue Irving, Québec 2025-10-15 · 248 m · Vendu 451 500 $ (5 956 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 837 $ · Ajust. superficie +16 976 $ · Ajust. âge −38 377 $ | 471 935 $ Poids 74 % |
| 4 | 1143, rue Irving, Québec 2026-07-17 · 380 m · Vendu 165 000 $ (2 364 $/m²) 69,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 829 $ Poids 67 % |
| 5 | 1153, rue de Jouvence, Québec 2026-07-31 · 953 m · Vendu 522 000 $ (6 163 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 861 $ · Ajust. âge −28 710 $ | 483 429 $ Poids 65 % |
| 6 | 1221, rue Irving, Québec 2025-04-22 · 160 m · Vendu 150 000 $ (1 708 $/m²) 87,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −5 382 $ · Ajust. âge −750 $ | 163 820 $ Poids 57 % |
| 7 | 3785, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-06-30 · 640 m · Vendu 328 500 $ (3 829 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 126 $ · Ajust. superficie −8 232 $ · Ajust. âge −27 923 $ | 319 472 $ Poids 57 % |
| 8 | 3795, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-06-23 · 632 m · Vendu 510 000 $ (5 604 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −26 621 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 482 143 $ Poids 47 % |
| 9 | 1025, rue Joviale, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (6 569 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −22 333 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 538 881 $ Poids 46 % |
| 10 | 3675, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-07-04 · 836 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −15 294 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 246 714 $ Poids 41 % |
| 11 | 1173, rue de l'Illiade, Québec 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 134 000 $ (1 496 $/m²) 89,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 402 $ · Ajust. superficie −6 057 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 126 945 $ Poids 40 % |
| 12 | 112, rue de l'Albatros, Québec 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 461 000 $ (5 094 $/m²) 90,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −22 923 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 397 790 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.