1916 Rue Ivanhoe · Québec
Valeur estimée
348 300 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 80,5 m² · constr. 2009 · terrain 1 015,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015,5 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 000 $
Rôle antérieur 168 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369221843910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274327
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
23027369221843910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3709, rue Saint-Maxime, Québec 2026-05-22 · 552 m · Vendu 299 900 $ (3 725 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 333 672 $ Poids 86 % |
| 2 | 1178, rue Irving, Québec 2025-10-15 · 292 m · Vendu 451 500 $ (5 956 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 837 $ · Ajust. superficie +13 998 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 552 485 $ Poids 75 % |
| 3 | 1254, rue de Jouvence, Québec 2026-06-30 · 812 m · Vendu 379 000 $ (4 847 $/m²) 78,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +5 574 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 427 253 $ Poids 73 % |
| 4 | 1143, rue Irving, Québec 2026-07-17 · 426 m · Vendu 165 000 $ (2 364 $/m²) 69,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 647 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 194 147 $ Poids 69 % |
| 5 | 1153, rue de Jouvence, Québec 2026-07-31 · 995 m · Vendu 522 000 $ (6 163 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 942 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 561 258 $ Poids 62 % |
| 6 | 3785, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-06-30 · 658 m · Vendu 328 500 $ (3 829 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 126 $ · Ajust. superficie −10 146 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 378 330 $ Poids 55 % |
| 7 | 1221, rue Irving, Québec 2025-04-22 · 207 m · Vendu 150 000 $ (1 708 $/m²) 87,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −6 236 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 715 $ Poids 54 % |
| 8 | 3795, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-06-23 · 651 m · Vendu 510 000 $ (5 604 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −29 423 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 573 691 $ Poids 44 % |
| 9 | 1025, rue Joviale, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (6 569 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −25 617 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 619 696 $ Poids 43 % |
| 10 | 3675, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-07-04 · 854 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −16 794 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 300 215 $ Poids 38 % |
| 11 | 1173, rue de l'Illiade, Québec 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 134 000 $ (1 496 $/m²) 89,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 402 $ · Ajust. superficie −6 805 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 152 997 $ Poids 38 % |
| 12 | 1195, rue de Jéricho, Québec 2024-11-13 · 850 m · Vendu 471 000 $ (5 751 $/m²) 81,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 878 $ · Ajust. superficie −4 026 $ · Ajust. âge +40 035 $ | 598 888 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.