15369 Rue Petit-Vallon · Québec
Valeur estimée
726 300 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 155,3 m² · constr. 2010 · terrain 6 145,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 145,6 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 491 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369222138420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376337
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
457 000 $
Rôle antérieur
491 000 $
ID provincial
23027369222138420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2218, avenue Industrielle, Québec 2026-05-22 · 694 m · Vendu 450 000 $ (2 714 $/m²) 165,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 249 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 486 425 $ Poids 74 % |
| 2 | 15100, rue James-Huston, Québec 2026-07-07 · 874 m · Vendu 545 000 $ (3 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 276 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 634 776 $ Poids 57 % |
| 3 | 15100, rue James-Huston, Québec 2025-06-13 · 874 m · Vendu 480 000 $ (3 491 $/m²) 137,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +31 069 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 598 705 $ Poids 40 % |
| 4 | 15575, boulevard Valcartier, Québec 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 632 000 $ (3 923 $/m²) 161,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −11 377 $ · Ajust. âge +34 760 $ | 663 353 $ Poids 39 % |
| 5 | 1237, rue de Jéricho, Québec 2026-07-27 · 874 m · Vendu 724 000 $ (3 897 $/m²) 185,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 424 $ · Ajust. âge +65 160 $ | 729 736 $ Poids 38 % |
| 6 | 2146, avenue Industrielle, Québec 2024-12-09 · 704 m · Vendu 445 000 $ (2 786 $/m²) 159,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie −6 130 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 568 725 $ Poids 38 % |
| 7 | 2169, rue Leblond, Québec 2025-05-01 · 699 m · Vendu 340 000 $ (2 553 $/m²) 133,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +28 206 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 432 589 $ Poids 37 % |
| 8 | 15010, rue du Petit-Vallon, Québec 2024-11-29 · 886 m · Vendu 585 000 $ (3 816 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +3 816 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 717 557 $ Poids 33 % |
| 9 | 3030, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 941 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +26 010 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 649 071 $ Poids 32 % |
| 10 | 15369, rue du Petit-Vallon, Québec 2024-07-04 · 1 m · Vendu 825 000 $ (5 312 $/m²) 155,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +135 778 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 960 778 $ Poids 31 % |
| 11 | 1232, rue de la Java, Québec 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 020 $/m²) 130,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +49 646 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 607 498 $ Poids 31 % |
| 12 | 14172, rue de la Marianne, Québec 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (5 939 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +73 640 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 891 729 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.