15325 Rue Petit-Vallon · Québec
Valeur estimée
287 200 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 69,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 712,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 712,3 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 000 $
Rôle antérieur 160 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369222943110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274474
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
82 000 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
23027369222943110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
436 504 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 9 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1143, rue Irving, Québec 2026-07-17 · 507 m · Vendu 165 000 $ (2 364 $/m²) 69,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −827 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 168 298 $ Poids 89 % |
| 2 | 1178, rue Irving, Québec 2025-10-15 · 367 m · Vendu 451 500 $ (5 956 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 837 $ · Ajust. superficie −19 954 $ · Ajust. âge −27 090 $ | 446 293 $ Poids 67 % |
| 3 | 1239, rue Irving, Québec 2025-06-12 · 261 m · Vendu 160 000 $ (2 548 $/m²) 62,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +8 025 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 193 238 $ Poids 59 % |
| 4 | 3934, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-06-27 · 530 m · Vendu 341 000 $ (5 345 $/m²) 63,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +14 164 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 349 222 $ Poids 57 % |
| 5 | 3709, rue Saint-Maxime, Québec 2026-05-22 · 559 m · Vendu 299 900 $ (3 725 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie −21 235 $ · Ajust. âge +7 498 $ | 289 944 $ Poids 55 % |
| 6 | 1254, rue de Jouvence, Québec 2026-06-30 · 903 m · Vendu 379 000 $ (4 847 $/m²) 78,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −22 052 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 323 827 $ Poids 52 % |
| 7 | 1316, rue de Jouvence, Québec 2025-09-24 · 780 m · Vendu 60 000 $ (979 $/m²) 61,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +3 817 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 63 377 $ Poids 50 % |
| 8 | 1312, rue de Jouvence, Québec 2025-08-19 · 792 m · Vendu 360 000 $ (5 835 $/m²) 61,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +21 588 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 375 316 $ Poids 48 % |
| 9 | 75, rue de l'Albatros, Québec 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 368 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −11 576 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 307 761 $ Poids 30 % |
| 10 | 3706, rue Saint-Maxime, Québec 2024-07-15 · 608 m · Vendu 245 000 $ (3 490 $/m²) 70,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −1 920 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 273 602 $ Poids 27 % |
| 11 | 1203, rue de Jéricho, Québec 2024-08-30 · 905 m · Vendu 472 000 $ (6 448 $/m²) 73,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 830 $ · Ajust. superficie −13 219 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 505 411 $ Poids 24 % |
| 12 | 4415, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (7 953 $/m²) 72,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −12 725 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 512 026 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.