15317 Rue Petit-Vallon · Québec
Valeur estimée
720 800 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 153,6 m² · constr. 2010 · terrain 7 593 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 593 m²
Frontage
100,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 462 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369231159210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376335
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
445 000 $
Rôle antérieur
462 000 $
ID provincial
23027369231159210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
433 107 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2218, avenue Industrielle, Québec 2026-05-22 · 589 m · Vendu 450 000 $ (2 714 $/m²) 165,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 556 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 484 118 $ Poids 76 % |
| 2 | 15100, rue James-Huston, Québec 2026-07-07 · 783 m · Vendu 545 000 $ (3 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 907 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 631 407 $ Poids 64 % |
| 3 | 15100, rue James-Huston, Québec 2025-06-13 · 783 m · Vendu 480 000 $ (3 491 $/m²) 137,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +28 102 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 595 738 $ Poids 44 % |
| 4 | 2146, avenue Industrielle, Québec 2024-12-09 · 620 m · Vendu 445 000 $ (2 786 $/m²) 159,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie −8 499 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 566 357 $ Poids 39 % |
| 5 | 3030, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 941 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +22 660 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 645 722 $ Poids 37 % |
| 6 | 15575, boulevard Valcartier, Québec 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 632 000 $ (3 923 $/m²) 161,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −14 711 $ · Ajust. âge +34 760 $ | 660 018 $ Poids 37 % |
| 7 | 15010, rue du Petit-Vallon, Québec 2024-11-29 · 759 m · Vendu 585 000 $ (3 816 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +572 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 714 314 $ Poids 36 % |
| 8 | 2169, rue Leblond, Québec 2025-05-01 · 820 m · Vendu 340 000 $ (2 553 $/m²) 133,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +26 036 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 430 419 $ Poids 36 % |
| 9 | 1232, rue de la Java, Québec 2025-08-04 · 967 m · Vendu 525 000 $ (4 020 $/m²) 130,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +46 229 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 604 081 $ Poids 35 % |
| 10 | 14172, rue de la Marianne, Québec 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (5 939 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +68 592 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 886 681 $ Poids 32 % |
| 11 | 15369, rue du Petit-Vallon, Québec 2024-07-04 · 127 m · Vendu 825 000 $ (5 312 $/m²) 155,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +135 778 $ · Ajust. superficie −4 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 956 263 $ Poids 31 % |
| 12 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 563 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 514 437 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.