1932 Rue Ivanhoe · Québec
Valeur estimée
254 900 $
Unifamiliale · 3 463 $/m² · 73,6 m² · constr. 1959 · terrain 1 424,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 424,4 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 000 $
Rôle antérieur 108 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369231325110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274329
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
97 000 $
Rôle antérieur
108 000 $
ID provincial
23027369231325110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
444 950 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 5 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1143, rue Irving, Québec 2026-07-17 · 419 m · Vendu 165 000 $ (2 364 $/m²) 69,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 491 $ · Ajust. âge −825 $ | 168 666 $ Poids 88 % |
| 2 | 1178, rue Irving, Québec 2025-10-15 · 278 m · Vendu 451 500 $ (5 956 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 837 $ · Ajust. superficie −6 552 $ · Ajust. âge −40 635 $ | 446 150 $ Poids 79 % |
| 3 | 3709, rue Saint-Maxime, Québec 2026-05-22 · 506 m · Vendu 299 900 $ (3 725 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie −12 853 $ · Ajust. âge −1 499 $ | 289 329 $ Poids 76 % |
| 4 | 1254, rue de Jouvence, Québec 2026-06-30 · 820 m · Vendu 379 000 $ (4 847 $/m²) 78,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −11 147 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 334 732 $ Poids 69 % |
| 5 | 3934, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-06-27 · 456 m · Vendu 341 000 $ (5 345 $/m²) 63,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +26 190 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 361 248 $ Poids 49 % |
| 6 | 1239, rue Irving, Québec 2025-06-12 · 183 m · Vendu 160 000 $ (2 548 $/m²) 62,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +13 758 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 194 170 $ Poids 48 % |
| 7 | 1153, rue de Jouvence, Québec 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 522 000 $ (6 163 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 204 $ · Ajust. âge −31 320 $ | 456 476 $ Poids 44 % |
| 8 | 1316, rue de Jouvence, Québec 2025-09-24 · 698 m · Vendu 60 000 $ (979 $/m²) 61,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +6 020 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 65 579 $ Poids 42 % |
| 9 | 1312, rue de Jouvence, Québec 2025-08-19 · 709 m · Vendu 360 000 $ (5 835 $/m²) 61,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +34 716 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 388 444 $ Poids 40 % |
| 10 | 3785, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-06-30 · 613 m · Vendu 328 500 $ (3 829 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 126 $ · Ajust. superficie −23 355 $ · Ajust. âge −29 565 $ | 302 706 $ Poids 39 % |
| 11 | 1221, rue Irving, Québec 2025-04-22 · 214 m · Vendu 150 000 $ (1 708 $/m²) 87,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −12 130 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 156 321 $ Poids 34 % |
| 12 | 75, rue de l'Albatros, Québec 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 368 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −1 747 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 317 590 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.