1936 Rue Ivanhoe · Québec
Valeur estimée
220 700 $
Unifamiliale · 3 630 $/m² · 60,8 m² · constr. 1955 · terrain 1 132,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 132,1 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 000 $
Rôle antérieur 100 000 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369231685110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274392
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
93 000 $
Rôle antérieur
100 000 $
ID provincial
23027369231685110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
444 950 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 3 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1228, rue Irving, Québec 2026-01-19 · 161 m · Vendu 199 000 $ (3 672 $/m²) 54,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 418 $ · Ajust. superficie +12 116 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 224 559 $ Poids 75 % |
| 2 | 1239, rue Irving, Québec 2025-06-12 · 195 m · Vendu 160 000 $ (2 548 $/m²) 62,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −2 548 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 174 664 $ Poids 67 % |
| 3 | 1143, rue Irving, Québec 2026-07-17 · 409 m · Vendu 165 000 $ (2 364 $/m²) 69,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 638 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 150 237 $ Poids 65 % |
| 4 | 1316, rue de Jouvence, Québec 2025-09-24 · 700 m · Vendu 60 000 $ (979 $/m²) 61,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −245 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 59 315 $ Poids 65 % |
| 5 | 3934, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-06-27 · 423 m · Vendu 341 000 $ (5 345 $/m²) 63,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie −8 017 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 327 041 $ Poids 63 % |
| 6 | 1312, rue de Jouvence, Québec 2025-08-19 · 711 m · Vendu 360 000 $ (5 835 $/m²) 61,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −2 626 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 351 102 $ Poids 61 % |
| 7 | 573, rue de la Garde, Québec 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 319 000 $ (6 053 $/m²) 52,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +24 515 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 315 638 $ Poids 27 % |
| 8 | 4092, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 399 000 $ (6 101 $/m²) 65,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −14 032 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 350 099 $ Poids 25 % |
| 9 | 3706, rue Saint-Maxime, Québec 2024-07-15 · 519 m · Vendu 245 000 $ (3 490 $/m²) 70,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −16 403 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 246 869 $ Poids 20 % |
| 10 | 14650, Boulevard Valcartier, Québec 2024-12-05 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (5 109 $/m²) 59,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +2 810 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 335 812 $ Poids 17 % |
| 11 | 4415, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (7 953 $/m²) 72,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −45 730 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 479 021 $ Poids 17 % |
| 12 | 4088, rue Simone-Hudon, Québec 2024-12-16 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (5 513 $/m²) 65,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −12 404 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 380 647 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.