15265 Rue Petit-Vallon · Québec
Valeur estimée
508 200 $
Unifamiliale · 3 824 $/m² · 132,9 m² · constr. 1972 · terrain 8 097,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 097,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369231770110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274390
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027369231770110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
450 750 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15100, rue James-Huston, Québec 2026-07-07 · 741 m · Vendu 545 000 $ (3 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 116 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 522 259 $ Poids 76 % |
| 2 | 2041, avenue Industrielle, Québec 2026-02-13 · 799 m · Vendu 980 000 $ (8 007 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +42 034 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 004 439 $ Poids 63 % |
| 3 | 1236, rue de la Java, Québec 2026-07-31 · 871 m · Vendu 540 000 $ (4 538 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 538 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 517 538 $ Poids 60 % |
| 4 | 15100, rue James-Huston, Québec 2025-06-13 · 741 m · Vendu 480 000 $ (3 491 $/m²) 137,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −8 029 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 499 607 $ Poids 53 % |
| 5 | 1232, rue de la Java, Québec 2025-08-04 · 876 m · Vendu 525 000 $ (4 020 $/m²) 130,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +4 623 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 520 475 $ Poids 53 % |
| 6 | 14172, rue de la Marianne, Québec 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (5 939 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +7 126 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 736 090 $ Poids 52 % |
| 7 | 1324, rue de Jouvence, Québec 2026-02-23 · 634 m · Vendu 505 000 $ (4 529 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +48 462 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 554 495 $ Poids 52 % |
| 8 | 2151, rue Lamartine, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 879 000 $ (7 374 $/m²) 119,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +50 513 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 852 697 $ Poids 49 % |
| 9 | 1080, rue des Incas, Québec 2025-07-08 · 479 m · Vendu 626 000 $ (5 501 $/m²) 113,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 027 $ · Ajust. superficie +52 533 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 648 961 $ Poids 47 % |
| 10 | 3170, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (789 $/m²) 126,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +2 405 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 279 $ Poids 45 % |
| 11 | 1035, rue Joviale, Québec 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 636 000 $ (5 092 $/m²) 124,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +20 368 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 673 928 $ Poids 45 % |
| 12 | 2169, rue Leblond, Québec 2025-05-01 · 915 m · Vendu 340 000 $ (2 553 $/m²) 133,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −383 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 000 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.