15255 Rue Petit-Vallon · Québec
Valeur estimée
340 600 $
Unifamiliale · 4 584 $/m² · 74,3 m² · constr. 1949 · terrain 1 852 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 852 m²
Frontage
71,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 186 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369240539110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274424
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
23027369240539110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
450 750 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1143, rue Irving, Québec 2026-07-17 · 343 m · Vendu 165 000 $ (2 364 $/m²) 69,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 319 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 161 244 $ Poids 89 % |
| 2 | 3709, rue Saint-Maxime, Québec 2026-05-22 · 380 m · Vendu 299 900 $ (3 725 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie −11 549 $ · Ajust. âge −16 494 $ | 275 638 $ Poids 82 % |
| 3 | 1178, rue Irving, Québec 2025-10-15 · 200 m · Vendu 451 500 $ (5 956 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 837 $ · Ajust. superficie −4 467 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 443 720 $ Poids 81 % |
| 4 | 1254, rue de Jouvence, Québec 2026-06-30 · 769 m · Vendu 379 000 $ (4 847 $/m²) 78,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −9 451 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 336 428 $ Poids 73 % |
| 5 | 3934, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-06-27 · 325 m · Vendu 341 000 $ (5 345 $/m²) 63,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +28 060 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 363 119 $ Poids 49 % |
| 6 | 1153, rue de Jouvence, Québec 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 522 000 $ (6 163 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 047 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 437 753 $ Poids 46 % |
| 7 | 1239, rue Irving, Québec 2025-06-12 · 199 m · Vendu 160 000 $ (2 548 $/m²) 62,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +14 650 $ · Ajust. âge −800 $ | 187 062 $ Poids 46 % |
| 8 | 3785, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-06-30 · 484 m · Vendu 328 500 $ (3 829 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 126 $ · Ajust. superficie −22 015 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 300 761 $ Poids 44 % |
| 9 | 1316, rue de Jouvence, Québec 2025-09-24 · 654 m · Vendu 60 000 $ (979 $/m²) 61,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +6 362 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 65 922 $ Poids 41 % |
| 10 | 1312, rue de Jouvence, Québec 2025-08-19 · 663 m · Vendu 360 000 $ (5 835 $/m²) 61,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +36 759 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 390 486 $ Poids 40 % |
| 11 | 75, rue de l'Albatros, Québec 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (4 368 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 319 119 $ Poids 38 % |
| 12 | 1221, rue Irving, Québec 2025-04-22 · 201 m · Vendu 150 000 $ (1 708 $/m²) 87,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −11 532 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 149 419 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.