15275 Rue Petit-Vallon · Québec
Valeur estimée
326 000 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 85,9 m² · constr. 1963 · terrain 636,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,4 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 166 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369241005110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274393
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
23027369241005110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3709, rue Saint-Maxime, Québec 2026-05-22 · 438 m · Vendu 299 900 $ (3 725 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +10 059 $ · Ajust. âge +4 499 $ | 318 239 $ Poids 85 % |
| 2 | 1254, rue de Jouvence, Québec 2026-06-30 · 825 m · Vendu 379 000 $ (4 847 $/m²) 78,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +18 659 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 364 538 $ Poids 65 % |
| 3 | 1178, rue Irving, Québec 2025-10-15 · 263 m · Vendu 451 500 $ (5 956 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 837 $ · Ajust. superficie +30 080 $ · Ajust. âge −31 605 $ | 491 812 $ Poids 64 % |
| 4 | 1106, rue des Incas, Québec 2026-05-04 · 514 m · Vendu 340 500 $ (3 471 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie −21 173 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 289 571 $ Poids 63 % |
| 5 | 3785, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-06-30 · 547 m · Vendu 328 500 $ (3 829 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 126 $ · Ajust. superficie +191 $ · Ajust. âge −22 995 $ | 332 823 $ Poids 62 % |
| 6 | 1097, rue des Incas, Québec 2026-06-08 · 556 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −20 520 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 280 641 $ Poids 62 % |
| 7 | 1120, rue des Incas, Québec 2026-05-29 · 551 m · Vendu 375 000 $ (3 823 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −23 318 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 318 911 $ Poids 62 % |
| 8 | 1221, rue Irving, Québec 2025-04-22 · 231 m · Vendu 150 000 $ (1 708 $/m²) 87,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −1 623 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 169 828 $ Poids 61 % |
| 9 | 1153, rue de Jouvence, Québec 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 522 000 $ (6 163 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 698 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 504 818 $ Poids 61 % |
| 10 | 3795, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-06-23 · 541 m · Vendu 510 000 $ (5 604 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −14 291 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 502 122 $ Poids 59 % |
| 11 | 1143, rue Irving, Québec 2026-07-17 · 407 m · Vendu 165 000 $ (2 364 $/m²) 69,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 029 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 186 504 $ Poids 53 % |
| 12 | 3675, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-07-04 · 741 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −8 697 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 253 312 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.