3826 Rue Saint-Maxime · Québec
Valeur estimée
544 600 $
Unifamiliale · 2 540 $/m² · 214,4 m² · constr. 1976 · terrain 3 769,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 769,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369260698110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236989
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027369260698110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
438 950 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4265, rue de L'Arlésienne, Québec 2025-12-16 · 971 m · Vendu 830 000 $ (3 969 $/m²) 209,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +10 519 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 831 173 $ Poids 58 % |
| 2 | 1237, rue de Jéricho, Québec 2026-07-27 · 794 m · Vendu 724 000 $ (3 897 $/m²) 185,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 722 $ · Ajust. âge −57 920 $ | 721 802 $ Poids 57 % |
| 3 | 4259, Rue de l'Arlésienne, Québec 2025-06-18 · 965 m · Vendu 840 000 $ (4 219 $/m²) 199,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +32 275 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 857 639 $ Poids 43 % |
| 4 | 14466, rue de la Marianne, Québec 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 851 000 $ (3 818 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 272 $ · Ajust. superficie −16 226 $ · Ajust. âge −85 100 $ | 819 946 $ Poids 42 % |
| 5 | 13200, rue du Glorieux, Québec 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 716 000 $ (3 796 $/m²) 188,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie +48 973 $ · Ajust. âge −50 120 $ | 743 922 $ Poids 40 % |
| 6 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 843 $ · Ajust. âge −43 556 $ | 651 387 $ Poids 37 % |
| 7 | 14396, boulevard Valcartier, Québec 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 523 000 $ (2 989 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +58 875 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 640 770 $ Poids 29 % |
| 8 | 67, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 295 000 $ (6 590 $/m²) 196,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +58 983 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 1 409 163 $ Poids 28 % |
| 9 | 66, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (3 456 $/m²) 201,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +22 982 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 799 698 $ Poids 23 % |
| 10 | 13415, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 411 $/m²) 175,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +65 662 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 733 208 $ Poids 23 % |
| 11 | 13455, route Penney, Québec 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 719 000 $ (3 074 $/m²) 233,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 971 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 617 129 $ Poids 22 % |
| 12 | 2081, rue Lamartine, Québec 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 188 109 $ (732 $/m²) 257,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 372 $ · Ajust. superficie −15 621 $ · Ajust. âge −18 811 $ | 156 049 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.