15125 Rue Saint-Marcel · Québec
Valeur estimée
496 400 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 105 m² · constr. 1986 · terrain 1 273 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 273 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369260710610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236985
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027369260710610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
438 950 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3810, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-06-01 · 201 m · Vendu 415 000 $ (4 053 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 269 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 467 002 $ Poids 96 % |
| 2 | 1120, rue des Incas, Québec 2026-05-29 · 483 m · Vendu 375 000 $ (3 823 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +13 188 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 379 792 $ Poids 83 % |
| 3 | 1106, rue des Incas, Québec 2026-05-04 · 473 m · Vendu 340 500 $ (3 471 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie +11 975 $ · Ajust. âge −11 918 $ | 344 851 $ Poids 82 % |
| 4 | 1097, rue des Incas, Québec 2026-06-08 · 521 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +11 606 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 330 917 $ Poids 82 % |
| 5 | 1288, rue de la Java, Québec 2026-06-12 · 742 m · Vendu 385 000 $ (3 702 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +1 851 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 353 206 $ Poids 77 % |
| 6 | 1324, rue de Jouvence, Québec 2026-02-23 · 650 m · Vendu 505 000 $ (4 529 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −14 720 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 526 663 $ Poids 73 % |
| 7 | 1301, rue de la Java, Québec 2025-12-10 · 691 m · Vendu 465 000 $ (4 471 $/m²) 104 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +2 236 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 462 000 $ Poids 71 % |
| 8 | 1223, rue de Jouvence, Québec 2026-07-20 · 901 m · Vendu 188 000 $ (1 874 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 405 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 202 745 $ Poids 67 % |
| 9 | 2137, avenue Industrielle, Québec 2025-07-10 · 652 m · Vendu 500 000 $ (5 020 $/m²) 99,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +13 554 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 529 934 $ Poids 57 % |
| 10 | 1229, rue de la Java, Québec 2025-09-30 · 882 m · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +2 043 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 423 925 $ Poids 57 % |
| 11 | 1080, rue des Incas, Québec 2025-07-08 · 535 m · Vendu 626 000 $ (5 501 $/m²) 113,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 027 $ · Ajust. superficie −24 204 $ · Ajust. âge −50 080 $ | 584 743 $ Poids 57 % |
| 12 | 1236, rue de la Java, Québec 2026-07-31 · 843 m · Vendu 540 000 $ (4 538 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 765 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 454 235 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.