15145 Rue Saint-Marcel · Québec
Valeur estimée
628 200 $
Unifamiliale · 3 236 $/m² · 194,1 m² · constr. 1984 · terrain 690,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,8 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369260793610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236990
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23027369260793610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1237, rue de Jéricho, Québec 2026-07-27 · 766 m · Vendu 724 000 $ (3 897 $/m²) 185,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 171 $ · Ajust. âge −28 960 $ | 711 211 $ Poids 75 % |
| 2 | 2218, avenue Industrielle, Québec 2026-05-22 · 485 m · Vendu 450 000 $ (2 714 $/m²) 165,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +38 405 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 485 079 $ Poids 63 % |
| 3 | 4265, rue de L'Arlésienne, Québec 2025-12-16 · 922 m · Vendu 830 000 $ (3 969 $/m²) 209,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −29 770 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 790 884 $ Poids 55 % |
| 4 | 13200, rue du Glorieux, Québec 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 716 000 $ (3 796 $/m²) 188,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie +10 440 $ · Ajust. âge −21 480 $ | 734 029 $ Poids 53 % |
| 5 | 4259, Rue de l'Arlésienne, Québec 2025-06-18 · 916 m · Vendu 840 000 $ (4 219 $/m²) 199,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −10 547 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 814 816 $ Poids 48 % |
| 6 | 14396, boulevard Valcartier, Québec 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 523 000 $ (2 989 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +28 541 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 610 436 $ Poids 42 % |
| 7 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 232 $ · Ajust. âge −16 752 $ | 644 115 $ Poids 42 % |
| 8 | 13415, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 411 $/m²) 175,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +31 040 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 722 586 $ Poids 34 % |
| 9 | 13625, rue de la Marianne, Québec 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 396 $/m²) 170,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +51 656 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 867 338 $ Poids 34 % |
| 10 | 67, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 295 000 $ (6 590 $/m²) 196,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −7 908 $ · Ajust. âge +90 650 $ | 1 394 071 $ Poids 33 % |
| 11 | 14466, rue de la Marianne, Québec 2025-06-05 · 976 m · Vendu 851 000 $ (3 818 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 272 $ · Ajust. superficie −54 977 $ · Ajust. âge −85 100 $ | 781 195 $ Poids 31 % |
| 12 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 143 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 538 143 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.