15135 Rue Saint-Marcel · Québec
Valeur estimée
414 200 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 91,9 m² · constr. 1986 · terrain 601,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,4 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369260952110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236991
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027369260952110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
435 554 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, rue des Incas, Québec 2026-05-29 · 508 m · Vendu 375 000 $ (3 823 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 850 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 354 753 $ Poids 82 % |
| 2 | 1106, rue des Incas, Québec 2026-05-04 · 499 m · Vendu 340 500 $ (3 471 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie −10 760 $ · Ajust. âge −11 918 $ | 322 116 $ Poids 81 % |
| 3 | 1097, rue des Incas, Québec 2026-06-08 · 547 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −10 428 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 308 883 $ Poids 80 % |
| 4 | 3810, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-06-01 · 177 m · Vendu 415 000 $ (4 053 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −21 277 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 440 456 $ Poids 79 % |
| 5 | 3709, rue Saint-Maxime, Québec 2026-05-22 · 139 m · Vendu 299 900 $ (3 725 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +21 235 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 354 907 $ Poids 76 % |
| 6 | 3795, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-06-23 · 225 m · Vendu 510 000 $ (5 604 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +2 522 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 577 586 $ Poids 69 % |
| 7 | 3675, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-07-04 · 429 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 809 $ Poids 66 % |
| 8 | 3785, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-06-30 · 233 m · Vendu 328 500 $ (3 829 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 126 $ · Ajust. superficie +11 677 $ · Ajust. âge +14 783 $ | 382 086 $ Poids 65 % |
| 9 | 112, rue de l'Albatros, Québec 2026-06-02 · 994 m · Vendu 461 000 $ (5 094 $/m²) 90,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +3 566 $ · Ajust. âge −20 745 $ | 449 634 $ Poids 63 % |
| 10 | 1223, rue de Jouvence, Québec 2026-07-20 · 925 m · Vendu 188 000 $ (1 874 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 872 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 190 468 $ Poids 60 % |
| 11 | 1288, rue de la Java, Québec 2026-06-12 · 762 m · Vendu 385 000 $ (3 702 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −22 397 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 328 958 $ Poids 58 % |
| 12 | 1221, rue Irving, Québec 2025-04-22 · 378 m · Vendu 150 000 $ (1 708 $/m²) 87,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +3 502 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 454 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.