15130 Rue Saint-Marcel · Québec
Valeur estimée
425 700 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 98,5 m² · constr. 1987 · terrain 393 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369270353610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236994
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027369270353610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
439 950 $
$/m² médian
4 047
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3810, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-06-01 · 139 m · Vendu 415 000 $ (4 053 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 903 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 453 830 $ Poids 95 % |
| 2 | 1120, rue des Incas, Québec 2026-05-29 · 544 m · Vendu 375 000 $ (3 823 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +765 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 369 243 $ Poids 86 % |
| 3 | 1106, rue des Incas, Québec 2026-05-04 · 538 m · Vendu 340 500 $ (3 471 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie +694 $ · Ajust. âge −10 215 $ | 335 273 $ Poids 86 % |
| 4 | 1097, rue des Incas, Québec 2026-06-08 · 585 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 321 634 $ Poids 85 % |
| 5 | 1288, rue de la Java, Québec 2026-06-12 · 790 m · Vendu 385 000 $ (3 702 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −10 180 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 341 174 $ Poids 71 % |
| 6 | 1223, rue de Jouvence, Québec 2026-07-20 · 959 m · Vendu 188 000 $ (1 874 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 687 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 197 593 $ Poids 66 % |
| 7 | 1301, rue de la Java, Québec 2025-12-10 · 740 m · Vendu 465 000 $ (4 471 $/m²) 104 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −12 296 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 447 468 $ Poids 66 % |
| 8 | 3795, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-06-23 · 189 m · Vendu 510 000 $ (5 604 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +21 016 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 598 630 $ Poids 63 % |
| 9 | 3675, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-07-04 · 392 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +10 196 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 301 080 $ Poids 62 % |
| 10 | 112, rue de l'Albatros, Québec 2026-06-02 · 952 m · Vendu 461 000 $ (5 094 $/m²) 90,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +20 376 $ · Ajust. âge −18 440 $ | 468 749 $ Poids 59 % |
| 11 | 2137, avenue Industrielle, Québec 2025-07-10 · 716 m · Vendu 500 000 $ (5 020 $/m²) 99,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −2 761 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 516 119 $ Poids 58 % |
| 12 | 3709, rue Saint-Maxime, Québec 2026-05-22 · 96 m · Vendu 299 900 $ (3 725 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +33 529 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 367 201 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.