15155 Rue Cyprien-Tanguay · Québec
Valeur estimée
389 100 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 80,3 m² · constr. 1987 · terrain 395,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369270505110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237017
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027369270505110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
439 950 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3709, rue Saint-Maxime, Québec 2026-05-22 · 80 m · Vendu 299 900 $ (3 725 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie −373 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 333 299 $ Poids 98 % |
| 2 | 1178, rue Irving, Québec 2025-10-15 · 349 m · Vendu 451 500 $ (5 956 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 837 $ · Ajust. superficie +13 402 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 529 314 $ Poids 75 % |
| 3 | 1254, rue de Jouvence, Québec 2026-06-30 · 825 m · Vendu 379 000 $ (4 847 $/m²) 78,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +5 089 $ · Ajust. âge −1 895 $ | 386 973 $ Poids 73 % |
| 4 | 1143, rue Irving, Québec 2026-07-17 · 422 m · Vendu 165 000 $ (2 364 $/m²) 69,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 410 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 193 910 $ Poids 70 % |
| 5 | 3785, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-06-30 · 186 m · Vendu 328 500 $ (3 829 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 126 $ · Ajust. superficie −10 529 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 361 522 $ Poids 65 % |
| 6 | 1153, rue de Jouvence, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 522 000 $ (6 163 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 558 $ · Ajust. âge +41 760 $ | 550 202 $ Poids 54 % |
| 7 | 14660, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (5 516 $/m²) 84,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 032 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 407 468 $ Poids 53 % |
| 8 | 3795, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-06-23 · 180 m · Vendu 510 000 $ (5 604 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −29 984 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 547 630 $ Poids 52 % |
| 9 | 112, rue de l'Albatros, Québec 2026-06-02 · 936 m · Vendu 461 000 $ (5 094 $/m²) 90,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −25 979 $ · Ajust. âge −18 440 $ | 422 394 $ Poids 52 % |
| 10 | 1221, rue Irving, Québec 2025-04-22 · 440 m · Vendu 150 000 $ (1 708 $/m²) 87,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −6 407 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 545 $ Poids 51 % |
| 11 | 3675, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-07-04 · 380 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −17 094 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 273 790 $ Poids 49 % |
| 12 | 75, rue de l'Albatros, Québec 2025-06-13 · 872 m · Vendu 325 000 $ (4 368 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +12 886 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 353 349 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.