15095 Rue Cyprien-Tanguay · Québec
Valeur estimée
388 200 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 90,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 240,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 240,1 m²
Frontage
56,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369270891210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237011
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027369270891210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3709, rue Saint-Maxime, Québec 2026-05-22 · 58 m · Vendu 299 900 $ (3 725 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +19 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 868 $ Poids 80 % |
| 2 | 1120, rue des Incas, Québec 2026-05-29 · 560 m · Vendu 375 000 $ (3 823 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −13 953 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 328 276 $ Poids 77 % |
| 3 | 1106, rue des Incas, Québec 2026-05-04 · 559 m · Vendu 340 500 $ (3 471 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie −12 669 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 298 075 $ Poids 76 % |
| 4 | 1097, rue des Incas, Québec 2026-06-08 · 605 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −12 278 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 288 883 $ Poids 76 % |
| 5 | 3810, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-06-01 · 82 m · Vendu 415 000 $ (4 053 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −23 506 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 407 102 $ Poids 76 % |
| 6 | 3795, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-06-23 · 130 m · Vendu 510 000 $ (5 604 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −560 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 508 203 $ Poids 70 % |
| 7 | 112, rue de l'Albatros, Québec 2026-06-02 · 900 m · Vendu 461 000 $ (5 094 $/m²) 90,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +764 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 421 477 $ Poids 69 % |
| 8 | 3675, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-07-04 · 334 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −1 350 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 260 659 $ Poids 68 % |
| 9 | 3785, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-06-30 · 138 m · Vendu 328 500 $ (3 829 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 126 $ · Ajust. superficie +9 572 $ · Ajust. âge −27 923 $ | 337 275 $ Poids 67 % |
| 10 | 1221, rue Irving, Québec 2025-04-22 · 470 m · Vendu 150 000 $ (1 708 $/m²) 87,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +2 563 $ · Ajust. âge −750 $ | 171 764 $ Poids 56 % |
| 11 | 1223, rue de Jouvence, Québec 2026-07-20 · 969 m · Vendu 188 000 $ (1 874 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 903 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 164 997 $ Poids 55 % |
| 12 | 1254, rue de Jouvence, Québec 2026-06-30 · 810 m · Vendu 379 000 $ (4 847 $/m²) 78,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +30 533 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 376 412 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.