3733 Rue Saint-Maxime · Québec
Valeur estimée
326 500 $
Unifamiliale · 6 103 $/m² · 53,5 m² · constr. 1987 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 173 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369270929110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237022
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
23027369270929110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1228, rue Irving, Québec 2026-01-19 · 480 m · Vendu 199 000 $ (3 672 $/m²) 54,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 418 $ · Ajust. superficie −1 285 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 236 033 $ Poids 82 % |
| 2 | 573, rue de la Garde, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (6 053 $/m²) 52,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +2 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 444 $ Poids 57 % |
| 3 | 1316, rue de Jouvence, Québec 2025-09-24 · 795 m · Vendu 60 000 $ (979 $/m²) 61,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −3 817 $ · Ajust. âge −300 $ | 61 442 $ Poids 43 % |
| 4 | 14254, boulevard Valcartier, Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (5 630 $/m²) 59,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −16 891 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 290 508 $ Poids 43 % |
| 5 | 19, rue Lucien-Clément, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (5 387 $/m²) 59,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −15 892 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 303 343 $ Poids 41 % |
| 6 | 1312, rue de Jouvence, Québec 2025-08-19 · 798 m · Vendu 360 000 $ (5 835 $/m²) 61,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −23 922 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 364 005 $ Poids 40 % |
| 7 | 3934, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-06-27 · 191 m · Vendu 341 000 $ (5 345 $/m²) 63,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie −27 526 $ · Ajust. âge −6 820 $ | 334 812 $ Poids 39 % |
| 8 | 1239, rue Irving, Québec 2025-06-12 · 511 m · Vendu 160 000 $ (2 548 $/m²) 62,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −11 847 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 177 365 $ Poids 38 % |
| 9 | 14650, Boulevard Valcartier, Québec 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (5 109 $/m²) 59,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −15 838 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 317 165 $ Poids 22 % |
| 10 | 50, rue des Joncs, Québec 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (4 286 $/m²) 59,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −12 857 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 286 962 $ Poids 9 % |
| 11 | 12 152, Boul. Saint-Claude, Québec 2026-03-17 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (5 635 $/m²) 63 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −26 766 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 319 845 $ Poids 8 % |
| 12 | 1611, rue de Cabourg, Québec 2025-09-04 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (6 878 $/m²) 56,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −11 005 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 376 133 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.