15210 Rue Cyprien-Tanguay · Québec
Valeur estimée
418 900 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 94,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 396,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 396,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369271144170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236999
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027369271144170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 952
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3810, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-06-01 · 208 m · Vendu 415 000 $ (4 053 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −16 616 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 445 117 $ Poids 86 % |
| 2 | 1120, rue des Incas, Québec 2026-05-29 · 618 m · Vendu 375 000 $ (3 823 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 454 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 342 275 $ Poids 81 % |
| 3 | 1106, rue des Incas, Québec 2026-05-04 · 605 m · Vendu 340 500 $ (3 471 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie −6 768 $ · Ajust. âge −27 240 $ | 310 785 $ Poids 81 % |
| 4 | 1097, rue des Incas, Québec 2026-06-08 · 653 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −6 560 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 297 902 $ Poids 80 % |
| 5 | 3709, rue Saint-Maxime, Québec 2026-05-22 · 149 m · Vendu 299 900 $ (3 725 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +25 519 $ · Ajust. âge +25 492 $ | 354 693 $ Poids 69 % |
| 6 | 3795, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-06-23 · 260 m · Vendu 510 000 $ (5 604 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +8 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 081 $ Poids 67 % |
| 7 | 3675, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-07-04 · 446 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +3 749 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 280 882 $ Poids 65 % |
| 8 | 112, rue de l'Albatros, Québec 2026-06-02 · 974 m · Vendu 461 000 $ (5 094 $/m²) 90,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +9 424 $ · Ajust. âge −41 490 $ | 434 747 $ Poids 63 % |
| 9 | 3785, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-06-30 · 262 m · Vendu 328 500 $ (3 829 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 126 $ · Ajust. superficie +16 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 707 $ Poids 61 % |
| 10 | 1288, rue de la Java, Québec 2026-06-12 · 882 m · Vendu 385 000 $ (3 702 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −18 139 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 333 215 $ Poids 59 % |
| 11 | 1223, rue de Jouvence, Québec 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 188 000 $ (1 874 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 717 $ · Ajust. âge +1 880 $ | 184 163 $ Poids 58 % |
| 12 | 1301, rue de la Java, Québec 2025-12-10 · 831 m · Vendu 465 000 $ (4 471 $/m²) 104 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −21 909 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 437 855 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.