3804 Rue Saint-Maxime · Québec
Valeur estimée
371 400 $
Unifamiliale · 3 524 $/m² · 105,4 m² · constr. 1955 · terrain 3 200,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 200,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369271276900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237029
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027369271276900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
435 554 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3810, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-06-01 · 225 m · Vendu 415 000 $ (4 053 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +6 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 312 $ Poids 95 % |
| 2 | 1120, rue des Incas, Québec 2026-05-29 · 658 m · Vendu 375 000 $ (3 823 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +13 953 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 356 181 $ Poids 75 % |
| 3 | 1106, rue des Incas, Québec 2026-05-04 · 644 m · Vendu 340 500 $ (3 471 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie +12 669 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 323 413 $ Poids 75 % |
| 4 | 1097, rue des Incas, Québec 2026-06-08 · 691 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +12 278 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 313 439 $ Poids 74 % |
| 5 | 1288, rue de la Java, Québec 2026-06-12 · 922 m · Vendu 385 000 $ (3 702 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 353 946 $ Poids 68 % |
| 6 | 1324, rue de Jouvence, Québec 2026-02-23 · 822 m · Vendu 505 000 $ (4 529 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −13 814 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 482 119 $ Poids 66 % |
| 7 | 1301, rue de la Java, Québec 2025-12-10 · 871 m · Vendu 465 000 $ (4 471 $/m²) 104 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +3 130 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 462 894 $ Poids 62 % |
| 8 | 1223, rue de Jouvence, Québec 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 188 000 $ (1 874 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 780 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 173 980 $ Poids 57 % |
| 9 | 1080, rue des Incas, Québec 2025-07-08 · 698 m · Vendu 626 000 $ (5 501 $/m²) 113,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 027 $ · Ajust. superficie −23 104 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 573 324 $ Poids 52 % |
| 10 | 2137, avenue Industrielle, Québec 2025-07-10 · 822 m · Vendu 500 000 $ (5 020 $/m²) 99,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +14 558 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 490 938 $ Poids 51 % |
| 11 | 3795, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-06-23 · 275 m · Vendu 510 000 $ (5 604 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +40 352 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 541 465 $ Poids 50 % |
| 12 | 3675, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-07-04 · 450 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +20 543 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 282 551 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.