3745 Rue Saint-Maxime · Québec
Valeur estimée
490 300 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 109,3 m² · constr. 1976 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369271751110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237020
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027369271751110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 967
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3810, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-06-01 · 140 m · Vendu 415 000 $ (4 053 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +13 982 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 475 715 $ Poids 92 % |
| 2 | 1324, rue de Jouvence, Québec 2026-02-23 · 794 m · Vendu 505 000 $ (4 529 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −4 982 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 511 151 $ Poids 70 % |
| 3 | 1120, rue des Incas, Québec 2026-05-29 · 627 m · Vendu 375 000 $ (3 823 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +21 407 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 369 260 $ Poids 70 % |
| 4 | 1106, rue des Incas, Québec 2026-05-04 · 619 m · Vendu 340 500 $ (3 471 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie +19 437 $ · Ajust. âge −28 943 $ | 335 288 $ Poids 70 % |
| 5 | 1097, rue des Incas, Québec 2026-06-08 · 666 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +18 838 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 321 649 $ Poids 69 % |
| 6 | 1288, rue de la Java, Québec 2026-06-12 · 873 m · Vendu 385 000 $ (3 702 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +9 810 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 361 165 $ Poids 68 % |
| 7 | 1301, rue de la Java, Québec 2025-12-10 · 823 m · Vendu 465 000 $ (4 471 $/m²) 104 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +11 849 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 471 613 $ Poids 63 % |
| 8 | 1236, rue de la Java, Québec 2026-07-31 · 981 m · Vendu 540 000 $ (4 538 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 008 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 463 992 $ Poids 57 % |
| 9 | 1080, rue des Incas, Québec 2025-07-08 · 681 m · Vendu 626 000 $ (5 501 $/m²) 113,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 027 $ · Ajust. superficie −12 377 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 584 050 $ Poids 57 % |
| 10 | 57, rue de la Coupe, Québec 2025-12-05 · 906 m · Vendu 525 000 $ (4 491 $/m²) 116,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −17 066 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 507 273 $ Poids 56 % |
| 11 | 1223, rue de Jouvence, Québec 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 188 000 $ (1 874 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 435 $ · Ajust. âge +940 $ | 197 375 $ Poids 55 % |
| 12 | 1272, rue de la Java, Québec 2025-08-04 · 907 m · Vendu 440 000 $ (3 816 $/m²) 115,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −11 448 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 420 885 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.