3744 Rue Saint-Maxime · Québec
Valeur estimée
418 000 $
Unifamiliale · 5 193 $/m² · 80,5 m² · constr. 1989 · terrain 512,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,4 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369271875110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237032
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027369271875110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3709, rue Saint-Maxime, Québec 2026-05-22 · 106 m · Vendu 299 900 $ (3 725 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 333 672 $ Poids 98 % |
| 2 | 1178, rue Irving, Québec 2025-10-15 · 432 m · Vendu 451 500 $ (5 956 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 837 $ · Ajust. superficie +13 998 $ · Ajust. âge +27 090 $ | 534 425 $ Poids 72 % |
| 3 | 1254, rue de Jouvence, Québec 2026-06-30 · 929 m · Vendu 379 000 $ (4 847 $/m²) 78,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +5 574 $ · Ajust. âge +1 895 $ | 391 248 $ Poids 67 % |
| 4 | 1143, rue Irving, Québec 2026-07-17 · 519 m · Vendu 165 000 $ (2 364 $/m²) 69,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 647 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 194 147 $ Poids 67 % |
| 5 | 3785, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-06-30 · 209 m · Vendu 328 500 $ (3 829 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 126 $ · Ajust. superficie −10 146 $ · Ajust. âge +19 710 $ | 365 190 $ Poids 65 % |
| 6 | 14660, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (5 516 $/m²) 84,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 480 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 408 020 $ Poids 56 % |
| 7 | 112, rue de l'Albatros, Québec 2026-06-02 · 898 m · Vendu 461 000 $ (5 094 $/m²) 90,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −25 470 $ · Ajust. âge −13 830 $ | 427 513 $ Poids 54 % |
| 8 | 3795, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-06-23 · 211 m · Vendu 510 000 $ (5 604 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −29 423 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 553 291 $ Poids 53 % |
| 9 | 1221, rue Irving, Québec 2025-04-22 · 508 m · Vendu 150 000 $ (1 708 $/m²) 87,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −6 236 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 715 $ Poids 49 % |
| 10 | 3675, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-07-04 · 381 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −16 794 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 276 840 $ Poids 49 % |
| 11 | 1153, rue de Jouvence, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 522 000 $ (6 163 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 942 $ · Ajust. âge +46 980 $ | 556 038 $ Poids 49 % |
| 12 | 75, rue de l'Albatros, Québec 2025-06-13 · 820 m · Vendu 325 000 $ (4 368 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +13 323 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 357 035 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.