Rue Rivière-Nelson · Québec
Valeur estimée
259 300 $
Terrain · terrain 112 904,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
112 904,9 m²
Frontage
—
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
82 000 $
Rôle antérieur 51 000 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369277266110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237085
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
51 000 $
ID provincial
23027369277266110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 320
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 5 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3049, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 403 021 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 021 $ Poids 42 % |
| 2 | 3039, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 409 483 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 483 $ Poids 41 % |
| 3 | 3035, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 386 188 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 188 $ Poids 41 % |
| 4 | 3029, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 394 765 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 765 $ Poids 41 % |
| 5 | 3025, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 433 107 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 107 $ Poids 41 % |
| 6 | 548C, rue de la Garde, Québec 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ constr. 1980 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 797 $ Poids 25 % |
| 7 | 548, rue de la Garde, Québec 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ constr. 1980 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 601 $ Poids 14 % |
| 8 | 618, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 460 618 $ Ajust. marché +18 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 318 $ Poids 13 % |
| 9 | 1185, Rue du Javelot, Québec 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +82 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 663 $ Poids 9 % |
| 10 | 12730, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 469 900 $ Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 825 $ Poids 8 % |
| 11 | 12736, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-03-13 · 2.2 km · Vendu 439 900 $ Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 495 $ Poids 8 % |
| 12 | 4276-4278, rue de l'Arlésienne, Québec 2024-07-19 · 1.6 km · Vendu 779 000 $ Ajust. marché +128 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 208 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.