3715 Rue Saint-Maxime · Québec
Valeur estimée
337 000 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 93,3 m² · constr. 1963 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369280096110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237024
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
89 000 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
23027369280096110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3810, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-06-01 · 79 m · Vendu 415 000 $ (4 053 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −18 440 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 418 393 $ Poids 84 % |
| 2 | 1120, rue des Incas, Québec 2026-05-29 · 608 m · Vendu 375 000 $ (3 823 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 174 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 333 054 $ Poids 80 % |
| 3 | 1106, rue des Incas, Québec 2026-05-04 · 606 m · Vendu 340 500 $ (3 471 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie −8 330 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 302 413 $ Poids 79 % |
| 4 | 1097, rue des Incas, Québec 2026-06-08 · 652 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −8 073 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 293 088 $ Poids 78 % |
| 5 | 3709, rue Saint-Maxime, Québec 2026-05-22 · 21 m · Vendu 299 900 $ (3 725 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +23 843 $ · Ajust. âge +4 499 $ | 332 023 $ Poids 73 % |
| 6 | 3795, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-06-23 · 131 m · Vendu 510 000 $ (5 604 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +6 445 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 522 859 $ Poids 69 % |
| 7 | 112, rue de l'Albatros, Québec 2026-06-02 · 876 m · Vendu 461 000 $ (5 094 $/m²) 90,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +7 131 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 427 845 $ Poids 69 % |
| 8 | 3675, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-07-04 · 325 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +2 399 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 264 408 $ Poids 68 % |
| 9 | 3785, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-06-30 · 134 m · Vendu 328 500 $ (3 829 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 126 $ · Ajust. superficie +14 358 $ · Ajust. âge −22 995 $ | 346 989 $ Poids 64 % |
| 10 | 1288, rue de la Java, Québec 2026-06-12 · 839 m · Vendu 385 000 $ (3 702 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −19 805 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 331 549 $ Poids 59 % |
| 11 | 1223, rue de Jouvence, Québec 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 188 000 $ (1 874 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 560 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 170 160 $ Poids 57 % |
| 12 | 1301, rue de la Java, Québec 2025-12-10 · 789 m · Vendu 465 000 $ (4 471 $/m²) 104 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −23 921 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 435 843 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.