15050 Rue Cyprien-Tanguay · Québec
Valeur estimée
474 400 $
Unifamiliale · 3 591 $/m² · 132,1 m² · constr. 1975 · terrain 578,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,3 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369280431110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237041
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027369280431110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15100, rue James-Huston, Québec 2026-07-07 · 376 m · Vendu 545 000 $ (3 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 702 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 528 848 $ Poids 91 % |
| 2 | 14172, rue de la Marianne, Québec 2026-04-30 · 865 m · Vendu 775 000 $ (5 939 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +4 751 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 733 715 $ Poids 70 % |
| 3 | 3170, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-12-09 · 778 m · Vendu 100 000 $ (789 $/m²) 126,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +2 090 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 964 $ Poids 65 % |
| 4 | 15100, rue James-Huston, Québec 2025-06-13 · 376 m · Vendu 480 000 $ (3 491 $/m²) 137,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −9 425 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 505 411 $ Poids 63 % |
| 5 | 3030, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-05-01 · 930 m · Vendu 560 000 $ (3 941 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −19 704 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 505 357 $ Poids 60 % |
| 6 | 1236, rue de la Java, Québec 2026-07-31 · 928 m · Vendu 540 000 $ (4 538 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 723 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 515 723 $ Poids 58 % |
| 7 | 124, rue de l'Albatros, Québec 2025-08-29 · 878 m · Vendu 489 000 $ (3 785 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +5 488 $ · Ajust. âge −41 565 $ | 493 303 $ Poids 55 % |
| 8 | 57, rue de la Coupe, Québec 2025-12-05 · 831 m · Vendu 525 000 $ (4 491 $/m²) 116,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +34 132 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 555 845 $ Poids 52 % |
| 9 | 2041, avenue Industrielle, Québec 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (8 007 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +38 832 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 001 236 $ Poids 51 % |
| 10 | 13055, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 397 000 $ (2 936 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 551 $ · Ajust. âge −21 835 $ | 370 614 $ Poids 51 % |
| 11 | 1232, rue de la Java, Québec 2025-08-04 · 938 m · Vendu 525 000 $ (4 020 $/m²) 130,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +3 015 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 518 867 $ Poids 51 % |
| 12 | 1324, rue de Jouvence, Québec 2026-02-23 · 763 m · Vendu 505 000 $ (4 529 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +46 650 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 560 258 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.