3720 Rue Saint-Maxime · Québec
Valeur estimée
382 500 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 84,7 m² · constr. 1986 · terrain 395,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369280439110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237050
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027369280439110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
438 950 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3709, rue Saint-Maxime, Québec 2026-05-22 · 41 m · Vendu 299 900 $ (3 725 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +7 823 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 341 495 $ Poids 94 % |
| 2 | 3785, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-06-30 · 128 m · Vendu 328 500 $ (3 829 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 126 $ · Ajust. superficie −2 106 $ · Ajust. âge +14 783 $ | 368 303 $ Poids 70 % |
| 3 | 112, rue de l'Albatros, Québec 2026-06-02 · 841 m · Vendu 461 000 $ (5 094 $/m²) 90,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −14 772 $ · Ajust. âge −20 745 $ | 431 296 $ Poids 67 % |
| 4 | 3795, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-06-23 · 131 m · Vendu 510 000 $ (5 604 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −17 654 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 557 410 $ Poids 64 % |
| 5 | 1178, rue Irving, Québec 2025-10-15 · 450 m · Vendu 451 500 $ (5 956 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 837 $ · Ajust. superficie +26 506 $ · Ajust. âge +20 318 $ | 540 161 $ Poids 63 % |
| 6 | 1254, rue de Jouvence, Québec 2026-06-30 · 907 m · Vendu 379 000 $ (4 847 $/m²) 78,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +15 751 $ · Ajust. âge −3 790 $ | 395 740 $ Poids 63 % |
| 7 | 3675, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-07-04 · 305 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −10 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 013 $ Poids 62 % |
| 8 | 14660, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (5 516 $/m²) 84,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 103 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 419 603 $ Poids 60 % |
| 9 | 1120, rue des Incas, Québec 2026-05-29 · 656 m · Vendu 375 000 $ (3 823 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −25 612 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 340 992 $ Poids 54 % |
| 10 | 1221, rue Irving, Québec 2025-04-22 · 540 m · Vendu 150 000 $ (1 708 $/m²) 87,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −2 648 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 303 $ Poids 54 % |
| 11 | 1106, rue des Incas, Québec 2026-05-04 · 653 m · Vendu 340 500 $ (3 471 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie −23 255 $ · Ajust. âge −11 918 $ | 309 621 $ Poids 54 % |
| 12 | 1143, rue Irving, Québec 2026-07-17 · 517 m · Vendu 165 000 $ (2 364 $/m²) 69,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 611 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 199 111 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.