3701 Rue Saint-Maxime · Québec
Valeur estimée
411 700 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 88,3 m² · constr. 1976 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369280463610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237051
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027369280463610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3709, rue Saint-Maxime, Québec 2026-05-22 · 23 m · Vendu 299 900 $ (3 725 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +14 529 $ · Ajust. âge +23 992 $ | 342 203 $ Poids 87 % |
| 2 | 112, rue de l'Albatros, Québec 2026-06-02 · 841 m · Vendu 461 000 $ (5 094 $/m²) 90,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −5 603 $ · Ajust. âge −43 795 $ | 417 415 $ Poids 71 % |
| 3 | 3785, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-06-30 · 91 m · Vendu 328 500 $ (3 829 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 126 $ · Ajust. superficie +4 786 $ · Ajust. âge −1 642 $ | 358 770 $ Poids 70 % |
| 4 | 3795, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-06-23 · 88 m · Vendu 510 000 $ (5 604 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −7 566 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 541 998 $ Poids 69 % |
| 5 | 1120, rue des Incas, Québec 2026-05-29 · 617 m · Vendu 375 000 $ (3 823 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −18 731 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 329 123 $ Poids 68 % |
| 6 | 3675, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-07-04 · 283 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −5 098 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 270 661 $ Poids 68 % |
| 7 | 1106, rue des Incas, Québec 2026-05-04 · 618 m · Vendu 340 500 $ (3 471 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie −17 008 $ · Ajust. âge −28 943 $ | 298 843 $ Poids 68 % |
| 8 | 1097, rue des Incas, Québec 2026-06-08 · 664 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −16 483 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 286 328 $ Poids 67 % |
| 9 | 3810, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-06-01 · 36 m · Vendu 415 000 $ (4 053 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −28 572 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 433 161 $ Poids 65 % |
| 10 | 1254, rue de Jouvence, Québec 2026-06-30 · 862 m · Vendu 379 000 $ (4 847 $/m²) 78,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +24 475 $ · Ajust. âge −22 740 $ | 385 514 $ Poids 58 % |
| 11 | 14660, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (5 516 $/m²) 84,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 032 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 429 532 $ Poids 58 % |
| 12 | 1221, rue Irving, Québec 2025-04-22 · 530 m · Vendu 150 000 $ (1 708 $/m²) 87,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +427 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 181 628 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.