3706 Rue Saint-Maxime · Québec
Valeur estimée
355 800 $
Unifamiliale · 5 068 $/m² · 70,2 m² · constr. 1973 · terrain 395,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369280815110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237053
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
23027369280815110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
439 950 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1143, rue Irving, Québec 2026-07-17 · 522 m · Vendu 165 000 $ (2 364 $/m²) 69,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +473 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 176 198 $ Poids 88 % |
| 2 | 3709, rue Saint-Maxime, Québec 2026-05-22 · 52 m · Vendu 299 900 $ (3 725 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie −19 186 $ · Ajust. âge +19 494 $ | 303 989 $ Poids 69 % |
| 3 | 1178, rue Irving, Québec 2025-10-15 · 470 m · Vendu 451 500 $ (5 956 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 837 $ · Ajust. superficie −16 678 $ · Ajust. âge −9 030 $ | 467 629 $ Poids 68 % |
| 4 | 3934, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-06-27 · 210 m · Vendu 341 000 $ (5 345 $/m²) 63,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +17 103 $ · Ajust. âge −30 690 $ | 355 572 $ Poids 61 % |
| 5 | 1254, rue de Jouvence, Québec 2026-06-30 · 896 m · Vendu 379 000 $ (4 847 $/m²) 78,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −19 386 $ · Ajust. âge −28 425 $ | 335 968 $ Poids 56 % |
| 6 | 75, rue de l'Albatros, Québec 2025-06-13 · 744 m · Vendu 325 000 $ (4 368 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −9 173 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 310 164 $ Poids 51 % |
| 7 | 1239, rue Irving, Québec 2025-06-12 · 592 m · Vendu 160 000 $ (2 548 $/m²) 62,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +9 427 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 198 639 $ Poids 50 % |
| 8 | 1316, rue de Jouvence, Québec 2025-09-24 · 822 m · Vendu 60 000 $ (979 $/m²) 61,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +4 356 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 65 415 $ Poids 46 % |
| 9 | 1312, rue de Jouvence, Québec 2025-08-19 · 824 m · Vendu 360 000 $ (5 835 $/m²) 61,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +24 797 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 387 525 $ Poids 45 % |
| 10 | 4092, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (6 101 $/m²) 65,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +14 642 $ · Ajust. âge −25 935 $ | 392 738 $ Poids 43 % |
| 11 | 4415, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (7 953 $/m²) 72,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −8 351 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 525 025 $ Poids 40 % |
| 12 | 14254, boulevard Valcartier, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (5 630 $/m²) 59,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +30 122 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 335 846 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.