3760 Rue Rivière-Nelson · Québec
Valeur estimée
539 400 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 136,7 m² · constr. 1963 · terrain 3 648,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 648,7 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369280918610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237054
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
23027369280918610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
439 900 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15100, rue James-Huston, Québec 2026-07-07 · 288 m · Vendu 545 000 $ (3 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 585 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 505 265 $ Poids 96 % |
| 2 | 3030, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-05-01 · 857 m · Vendu 560 000 $ (3 941 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −10 640 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 500 421 $ Poids 68 % |
| 3 | 15100, rue James-Huston, Québec 2025-06-13 · 288 m · Vendu 480 000 $ (3 491 $/m²) 137,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −1 396 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 484 640 $ Poids 67 % |
| 4 | 3170, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-12-09 · 701 m · Vendu 100 000 $ (789 $/m²) 126,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +3 904 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 121 778 $ Poids 65 % |
| 5 | 14172, rue de la Marianne, Québec 2026-04-30 · 923 m · Vendu 775 000 $ (5 939 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +18 410 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 747 374 $ Poids 64 % |
| 6 | 124, rue de l'Albatros, Québec 2025-08-29 · 826 m · Vendu 489 000 $ (3 785 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +14 193 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 494 673 $ Poids 55 % |
| 7 | 13055, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 397 000 $ (2 936 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 202 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 359 502 $ Poids 49 % |
| 8 | 1236, rue de la Java, Québec 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 538 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 160 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 526 160 $ Poids 48 % |
| 9 | 57, rue de la Coupe, Québec 2025-12-05 · 785 m · Vendu 525 000 $ (4 491 $/m²) 116,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +44 461 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 563 550 $ Poids 48 % |
| 10 | 15025, boulevard Valcartier, Québec 2025-07-03 · 869 m · Vendu 486 500 $ (3 321 $/m²) 146,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie −16 272 $ · Ajust. âge +29 190 $ | 525 085 $ Poids 47 % |
| 11 | 1232, rue de la Java, Québec 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 020 $/m²) 130,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +12 261 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 528 113 $ Poids 46 % |
| 12 | 15100, boulevard Valcartier, Québec 2025-07-11 · 915 m · Vendu 150 000 $ (1 196 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +6 758 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 672 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.