3700 Rue Saint-Maxime · Québec
Valeur estimée
433 000 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 103,8 m² · constr. 1974 · terrain 701 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369280983610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237055
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027369280983610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
439 900 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3810, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-06-01 · 36 m · Vendu 415 000 $ (4 053 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 837 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 462 495 $ Poids 98 % |
| 2 | 1120, rue des Incas, Québec 2026-05-29 · 655 m · Vendu 375 000 $ (3 823 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 894 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 354 998 $ Poids 78 % |
| 3 | 1106, rue des Incas, Québec 2026-05-04 · 658 m · Vendu 340 500 $ (3 471 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie +9 892 $ · Ajust. âge −32 347 $ | 322 338 $ Poids 77 % |
| 4 | 1097, rue des Incas, Québec 2026-06-08 · 703 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 587 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 310 748 $ Poids 76 % |
| 5 | 1288, rue de la Java, Québec 2026-06-12 · 860 m · Vendu 385 000 $ (3 702 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −370 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 350 985 $ Poids 71 % |
| 6 | 1301, rue de la Java, Québec 2025-12-10 · 812 m · Vendu 465 000 $ (4 471 $/m²) 104 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −447 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 459 317 $ Poids 66 % |
| 7 | 1324, rue de Jouvence, Québec 2026-02-23 · 822 m · Vendu 505 000 $ (4 529 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −17 437 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 493 646 $ Poids 64 % |
| 8 | 1223, rue de Jouvence, Québec 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 188 000 $ (1 874 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 280 $ · Ajust. âge −940 $ | 190 340 $ Poids 60 % |
| 9 | 112, rue de l'Albatros, Québec 2026-06-02 · 790 m · Vendu 461 000 $ (5 094 $/m²) 90,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +33 875 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 454 588 $ Poids 57 % |
| 10 | 3675, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-07-04 · 233 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +18 143 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 291 152 $ Poids 56 % |
| 11 | 3795, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-06-23 · 55 m · Vendu 510 000 $ (5 604 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +35 868 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 580 332 $ Poids 55 % |
| 12 | 57, rue de la Coupe, Québec 2025-12-05 · 776 m · Vendu 525 000 $ (4 491 $/m²) 116,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −29 416 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 489 672 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.