3726 Rue Saint-Maxime · Québec
Valeur estimée
492 600 $
Unifamiliale · 3 447 $/m² · 142,9 m² · constr. 1965 · terrain 791,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369281241110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237026
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027369281241110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
438 950 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15100, rue James-Huston, Québec 2026-07-07 · 321 m · Vendu 545 000 $ (3 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 702 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 523 002 $ Poids 93 % |
| 2 | 3030, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-05-01 · 913 m · Vendu 560 000 $ (3 941 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +1 576 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 512 638 $ Poids 67 % |
| 3 | 15100, rue James-Huston, Québec 2025-06-13 · 321 m · Vendu 480 000 $ (3 491 $/m²) 137,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +9 425 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 500 262 $ Poids 65 % |
| 4 | 14172, rue de la Marianne, Québec 2026-04-30 · 969 m · Vendu 775 000 $ (5 939 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +36 820 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 765 784 $ Poids 57 % |
| 5 | 3170, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-12-09 · 753 m · Vendu 100 000 $ (789 $/m²) 126,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +6 349 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 223 $ Poids 56 % |
| 6 | 2218, avenue Industrielle, Québec 2026-05-22 · 628 m · Vendu 450 000 $ (2 714 $/m²) 165,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −31 077 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 379 598 $ Poids 55 % |
| 7 | 15025, boulevard Valcartier, Québec 2025-07-03 · 923 m · Vendu 486 500 $ (3 321 $/m²) 146,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie −5 977 $ · Ajust. âge +34 055 $ | 540 245 $ Poids 49 % |
| 8 | 124, rue de l'Albatros, Québec 2025-08-29 · 895 m · Vendu 489 000 $ (3 785 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +25 926 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 506 406 $ Poids 47 % |
| 9 | 13055, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 397 000 $ (2 936 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 305 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 368 605 $ Poids 44 % |
| 10 | 1232, rue de la Java, Québec 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 020 $/m²) 130,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +24 722 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 540 575 $ Poids 42 % |
| 11 | 23, rue Léger-Robitaille, Québec 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (5 131 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −5 900 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 673 994 $ Poids 42 % |
| 12 | 1236, rue de la Java, Québec 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 538 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 227 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 540 227 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.