3740 Rue Rivière-Nelson · Québec
Valeur estimée
439 200 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 97,8 m² · constr. 1983 · terrain 611,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369290317110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237056
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027369290317110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
439 900 $
$/m² médian
3 952
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3810, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-06-01 · 84 m · Vendu 415 000 $ (4 053 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −9 321 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 452 412 $ Poids 95 % |
| 2 | 1120, rue des Incas, Québec 2026-05-29 · 702 m · Vendu 375 000 $ (3 823 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −573 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 360 405 $ Poids 79 % |
| 3 | 1106, rue des Incas, Québec 2026-05-04 · 705 m · Vendu 340 500 $ (3 471 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie −521 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 327 248 $ Poids 78 % |
| 4 | 1097, rue des Incas, Québec 2026-06-08 · 751 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −505 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 313 857 $ Poids 77 % |
| 5 | 112, rue de l'Albatros, Québec 2026-06-02 · 755 m · Vendu 461 000 $ (5 094 $/m²) 90,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +18 593 $ · Ajust. âge −27 660 $ | 457 746 $ Poids 70 % |
| 6 | 3675, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-07-04 · 217 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +9 147 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 294 530 $ Poids 66 % |
| 7 | 3795, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-06-23 · 88 m · Vendu 510 000 $ (5 604 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +19 055 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 586 469 $ Poids 65 % |
| 8 | 1288, rue de la Java, Québec 2026-06-12 · 907 m · Vendu 385 000 $ (3 702 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −11 476 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 339 879 $ Poids 64 % |
| 9 | 1301, rue de la Java, Québec 2025-12-10 · 859 m · Vendu 465 000 $ (4 471 $/m²) 104 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −13 861 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 445 903 $ Poids 59 % |
| 10 | 3709, rue Saint-Maxime, Québec 2026-05-22 · 102 m · Vendu 299 900 $ (3 725 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +32 225 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 365 897 $ Poids 59 % |
| 11 | 1223, rue de Jouvence, Québec 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 188 000 $ (1 874 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 343 $ · Ajust. âge +7 520 $ | 193 177 $ Poids 58 % |
| 12 | 3785, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-06-30 · 76 m · Vendu 328 500 $ (3 829 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 126 $ · Ajust. superficie +22 972 $ · Ajust. âge +9 855 $ | 388 453 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.