3730 Rue Rivière-Nelson · Québec
Valeur estimée
725 100 $
Unifamiliale · 3 004 $/m² · 241,4 m² · constr. 1976 · terrain 713 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 378 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369290448610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
237065
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
382 000 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
23027369290448610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 967
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4265, rue de L'Arlésienne, Québec 2025-12-16 · 886 m · Vendu 830 000 $ (3 969 $/m²) 209,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +64 106 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 884 760 $ Poids 47 % |
| 2 | 14466, rue de la Marianne, Québec 2025-06-05 · 951 m · Vendu 851 000 $ (3 818 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 272 $ · Ajust. superficie +35 315 $ · Ajust. âge −85 100 $ | 871 487 $ Poids 42 % |
| 3 | 76, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 260 000 $ (4 888 $/m²) 257,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie −40 078 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 210 537 $ Poids 36 % |
| 4 | 4259, Rue de l'Arlésienne, Québec 2025-06-18 · 876 m · Vendu 840 000 $ (4 219 $/m²) 199,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +89 232 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 914 595 $ Poids 30 % |
| 5 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 166 $ · Ajust. âge −43 556 $ | 696 709 $ Poids 26 % |
| 6 | 67, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 295 000 $ (6 590 $/m²) 196,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +147 953 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 1 498 132 $ Poids 23 % |
| 7 | 13455, route Penney, Québec 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 719 000 $ (3 074 $/m²) 233,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 527 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 658 627 $ Poids 23 % |
| 8 | 66, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (3 456 $/m²) 201,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +69 638 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 846 353 $ Poids 20 % |
| 9 | 4425, rue Paul-Kane, Québec 2024-08-12 · 1.3 km · Vendu 684 000 $ (3 078 $/m²) 222,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 974 $ · Ajust. superficie +29 552 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 798 226 $ Poids 15 % |
| 10 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 035 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 857 835 $ Poids 15 % |
| 11 | 13500, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ (3 497 $/m²) 220,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +37 066 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 793 650 $ Poids 12 % |
| 12 | 191, rue Albert-Trudel, Québec 2024-09-26 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (2 834 $/m²) 243,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie −2 975 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 771 030 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.