3755 Rue Rivière-Nelson · Québec
Valeur estimée
558 000 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 139,7 m² · constr. 1976 · terrain 2 229,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,7 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369290641110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237064
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027369290641110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
439 900 $
$/m² médian
3 967
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15100, rue James-Huston, Québec 2026-07-07 · 310 m · Vendu 545 000 $ (3 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 360 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 546 635 $ Poids 95 % |
| 2 | 3030, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-05-01 · 821 m · Vendu 560 000 $ (3 941 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −4 729 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 523 132 $ Poids 72 % |
| 3 | 14172, rue de la Marianne, Québec 2026-04-30 · 839 m · Vendu 775 000 $ (5 939 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +27 318 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 756 282 $ Poids 66 % |
| 4 | 15100, rue James-Huston, Québec 2025-06-13 · 310 m · Vendu 480 000 $ (3 491 $/m²) 137,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +3 840 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 521 076 $ Poids 66 % |
| 5 | 3170, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-12-09 · 674 m · Vendu 100 000 $ (789 $/m²) 126,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +5 087 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 961 $ Poids 63 % |
| 6 | 124, rue de l'Albatros, Québec 2025-08-29 · 759 m · Vendu 489 000 $ (3 785 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +19 870 $ · Ajust. âge −39 120 $ | 510 130 $ Poids 55 % |
| 7 | 13055, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 397 000 $ (2 936 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 607 $ · Ajust. âge −19 850 $ | 383 757 $ Poids 54 % |
| 8 | 15025, boulevard Valcartier, Québec 2025-07-03 · 837 m · Vendu 486 500 $ (3 321 $/m²) 146,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie −11 291 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 549 527 $ Poids 51 % |
| 9 | 23, rue Léger-Robitaille, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (5 131 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −14 110 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 665 784 $ Poids 49 % |
| 10 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +4 176 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 484 519 $ Poids 47 % |
| 11 | 2218, avenue Industrielle, Québec 2026-05-22 · 660 m · Vendu 450 000 $ (2 714 $/m²) 165,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −35 419 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 393 255 $ Poids 46 % |
| 12 | 57, rue de la Coupe, Québec 2025-12-05 · 712 m · Vendu 525 000 $ (4 491 $/m²) 116,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +51 198 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 575 536 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.