3700 Rue Rivière-Nelson · Québec
Valeur estimée
495 200 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 117,5 m² · constr. 1976 · terrain 713 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369291600110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237066
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027369291600110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 952
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3810, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-06-01 · 125 m · Vendu 415 000 $ (4 053 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +30 598 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 492 331 $ Poids 75 % |
| 2 | 57, rue de la Coupe, Québec 2025-12-05 · 720 m · Vendu 525 000 $ (4 491 $/m²) 116,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +1 347 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 525 686 $ Poids 69 % |
| 3 | 3170, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-12-09 · 633 m · Vendu 100 000 $ (789 $/m²) 126,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 207 $ Poids 67 % |
| 4 | 1324, rue de Jouvence, Québec 2026-02-23 · 910 m · Vendu 505 000 $ (4 529 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +13 587 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 529 720 $ Poids 62 % |
| 5 | 15100, rue James-Huston, Québec 2026-07-07 · 234 m · Vendu 545 000 $ (3 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 636 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 502 639 $ Poids 61 % |
| 6 | 1236, rue de la Java, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 538 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 403 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 482 597 $ Poids 60 % |
| 7 | 14172, rue de la Marianne, Québec 2026-04-30 · 925 m · Vendu 775 000 $ (5 939 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −38 602 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 690 362 $ Poids 55 % |
| 8 | 1288, rue de la Java, Québec 2026-06-12 · 946 m · Vendu 385 000 $ (3 702 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +24 988 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 376 343 $ Poids 54 % |
| 9 | 1080, rue des Incas, Québec 2025-07-08 · 817 m · Vendu 626 000 $ (5 501 $/m²) 113,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 027 $ · Ajust. superficie +10 177 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 606 604 $ Poids 53 % |
| 10 | 540, rue de la Garde, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 733 000 $ (6 447 $/m²) 113,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +12 249 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 681 192 $ Poids 53 % |
| 11 | 124, rue de l'Albatros, Québec 2025-08-29 · 759 m · Vendu 489 000 $ (3 785 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −22 141 $ · Ajust. âge −39 120 $ | 468 118 $ Poids 51 % |
| 12 | 1120, rue des Incas, Québec 2026-05-29 · 743 m · Vendu 375 000 $ (3 823 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +37 080 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 384 933 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.