3680 Rue Rivière-Nelson · Québec
Valeur estimée
486 400 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 102,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369291821610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237067
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027369291821610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3810, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-06-01 · 152 m · Vendu 415 000 $ (4 053 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +608 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 462 341 $ Poids 98 % |
| 2 | 1120, rue des Incas, Québec 2026-05-29 · 770 m · Vendu 375 000 $ (3 823 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +8 792 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 375 396 $ Poids 73 % |
| 3 | 1106, rue des Incas, Québec 2026-05-04 · 773 m · Vendu 340 500 $ (3 471 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie +7 983 $ · Ajust. âge −11 918 $ | 340 859 $ Poids 72 % |
| 4 | 1097, rue des Incas, Québec 2026-06-08 · 818 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 737 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 327 048 $ Poids 71 % |
| 5 | 1288, rue de la Java, Québec 2026-06-12 · 972 m · Vendu 385 000 $ (3 702 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −2 406 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 348 948 $ Poids 65 % |
| 6 | 112, rue de l'Albatros, Québec 2026-06-02 · 703 m · Vendu 461 000 $ (5 094 $/m²) 90,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +31 073 $ · Ajust. âge −20 745 $ | 477 141 $ Poids 63 % |
| 7 | 1301, rue de la Java, Québec 2025-12-10 · 924 m · Vendu 465 000 $ (4 471 $/m²) 104 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −2 906 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 456 858 $ Poids 60 % |
| 8 | 3675, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-07-04 · 205 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +16 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 003 $ Poids 59 % |
| 9 | 3795, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-06-23 · 147 m · Vendu 510 000 $ (5 604 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +32 786 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 607 849 $ Poids 57 % |
| 10 | 1324, rue de Jouvence, Québec 2026-02-23 · 937 m · Vendu 505 000 $ (4 529 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −19 928 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 521 455 $ Poids 56 % |
| 11 | 1223, rue de Jouvence, Québec 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 188 000 $ (1 874 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 249 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 200 589 $ Poids 54 % |
| 12 | 13351, rue du Grand-Pré, Québec 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 438 000 $ (4 320 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie +2 808 $ · Ajust. âge +30 660 $ | 512 054 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.