15795 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
754 100 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 176,4 m² · constr. 2020 · terrain 62 808 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
62 808 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 415 000 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369325012110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237131
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
471 000 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
23027369325012110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
385 594 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15575, boulevard Valcartier, Québec 2026-05-01 · 739 m · Vendu 632 000 $ (3 923 $/m²) 161,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +30 011 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 733 180 $ Poids 68 % |
| 2 | 15795, boulevard Valcartier, Québec 2024-12-03 · 109 m · Vendu 695 000 $ (3 940 $/m²) 176,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 308 $ Poids 47 % |
| 3 | 2218, avenue Industrielle, Québec 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 714 $/m²) 165,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 385 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 059 $ Poids 18 % |
| 4 | 1237, rue de Jéricho, Québec 2026-07-27 · 2.1 km · Vendu 724 000 $ (3 897 $/m²) 185,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 314 $ · Ajust. âge +72 400 $ | 778 086 $ Poids 13 % |
| 5 | 15369, rue du Petit-Vallon, Québec 2024-07-04 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (5 312 $/m²) 155,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +135 778 $ · Ajust. superficie +56 045 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 058 073 $ Poids 13 % |
| 6 | 3030, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (3 941 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +67 586 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 690 648 $ Poids 11 % |
| 7 | 15025, boulevard Valcartier, Québec 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 486 500 $ (3 321 $/m²) 146,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie +49 646 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 610 464 $ Poids 10 % |
| 8 | 2146, avenue Industrielle, Québec 2024-12-09 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (2 786 $/m²) 159,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +23 267 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 598 123 $ Poids 8 % |
| 9 | 15010, rue du Petit-Vallon, Québec 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (3 816 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +44 075 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 787 067 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.