15835 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
446 800 $
Unifamiliale · 2 848 $/m² · 156,9 m² · constr. 1955 · terrain 7 642,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 642,7 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369358067610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237140
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027369358067610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15575, boulevard Valcartier, Québec 2026-05-01 · 593 m · Vendu 632 000 $ (3 923 $/m²) 161,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −8 238 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 568 531 $ Poids 82 % |
| 2 | 2840, rue du Sentier, Québec 2026-04-29 · 874 m · Vendu 200 000 $ (1 488 $/m²) 134,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +16 741 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 217 861 $ Poids 50 % |
| 3 | 3120, rue Martineau, Québec 2025-08-29 · 702 m · Vendu 317 000 $ (2 312 $/m²) 137,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 177 $ · Ajust. superficie +22 891 $ · Ajust. âge −28 530 $ | 337 537 $ Poids 49 % |
| 4 | 15640, boulevard Valcartier, Québec 2025-05-22 · 472 m · Vendu 208 443 $ (1 510 $/m²) 138 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 627 $ · Ajust. superficie +14 274 $ · Ajust. âge −20 844 $ | 220 500 $ Poids 48 % |
| 5 | 842, rue des Coudriers, Québec 2025-11-28 · 986 m · Vendu 570 000 $ (4 405 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +60 568 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 626 322 $ Poids 34 % |
| 6 | 15795, boulevard Valcartier, Québec 2024-12-03 · 590 m · Vendu 695 000 $ (3 940 $/m²) 176,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie −38 414 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 720 394 $ Poids 32 % |
| 7 | 15100, rue James-Huston, Québec 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (3 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 447 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 528 947 $ Poids 22 % |
| 8 | 672, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2024-11-28 · 1.0 km · Vendu 449 000 $ (3 306 $/m²) 135,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 587 $ · Ajust. superficie +34 882 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 526 569 $ Poids 22 % |
| 9 | 597, rue des Plaines-Rouges, Québec 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 020 $/m²) 182,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −38 056 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 502 361 $ Poids 21 % |
| 10 | 1036, rue des Féviers, Québec 2024-05-31 · 692 m · Vendu 390 000 $ (2 880 $/m²) 135,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +30 964 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 454 411 $ Poids 17 % |
| 11 | 3030, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (3 941 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +29 163 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 540 224 $ Poids 16 % |
| 12 | 15100, rue James-Huston, Québec 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (3 491 $/m²) 137,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +33 862 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 505 498 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.