Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
453 100 $
Unifamiliale · 5 232 $/m² · 86,6 m² · constr. 1994 · terrain 14 615,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 615,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369365058030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383820
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027369365058030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
403 021 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15729, boulevard Valcartier, Québec 2026-04-27 · 184 m · Vendu 200 000 $ (2 375 $/m²) 84,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +2 850 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 970 $ Poids 94 % |
| 2 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 979 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 757 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 352 287 $ Poids 60 % |
| 3 | 666, rue des Aronias, Québec 2026-07-06 · 984 m · Vendu 440 000 $ (5 598 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 392 $ Poids 56 % |
| 4 | 672, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2025-12-17 · 965 m · Vendu 378 000 $ (4 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −12 055 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 361 689 $ Poids 54 % |
| 5 | 3230, rue Martineau, Québec 2025-11-27 · 997 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +15 103 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 474 235 $ Poids 51 % |
| 6 | 756, rue des Caryers, Québec 2025-06-30 · 617 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +27 396 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 507 806 $ Poids 50 % |
| 7 | 15885, boulevard Valcartier, Québec 2025-05-30 · 444 m · Vendu 328 000 $ (3 388 $/m²) 96,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 311 $ · Ajust. superficie −17 281 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 372 830 $ Poids 50 % |
| 8 | 681, rue des Caryers, Québec 2025-07-02 · 923 m · Vendu 375 000 $ (4 261 $/m²) 88 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −2 983 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 393 677 $ Poids 49 % |
| 9 | 16225, Boulevard Valcartier, Québec 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (2 037 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −4 279 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 201 554 $ Poids 48 % |
| 10 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +5 496 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 485 989 $ Poids 46 % |
| 11 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 727 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 510 847 $ Poids 46 % |
| 12 | 698, rue des Spirées, Québec 2025-06-16 · 915 m · Vendu 515 507 $ (5 640 $/m²) 91,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 568 $ · Ajust. superficie −13 536 $ · Ajust. âge −33 508 $ | 511 031 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.