15745 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
321 200 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 83,1 m² · constr. 1959 · terrain 2 719,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 719,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 000 $
Rôle antérieur 166 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369367869110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237156
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
78 000 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
23027369367869110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15729, boulevard Valcartier, Québec 2026-04-27 · 50 m · Vendu 200 000 $ (2 375 $/m²) 84,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −1 306 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 217 813 $ Poids 97 % |
| 2 | 666, rue des Aronias, Québec 2026-07-06 · 856 m · Vendu 440 000 $ (5 598 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 595 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 408 595 $ Poids 69 % |
| 3 | 756, rue des Caryers, Québec 2025-06-30 · 492 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +17 196 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 459 355 $ Poids 59 % |
| 4 | 671, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-01 · 948 m · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +22 391 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 446 755 $ Poids 58 % |
| 5 | 3230, rue Martineau, Québec 2025-11-27 · 927 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +6 712 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 410 020 $ Poids 58 % |
| 6 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 867 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 324 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 344 720 $ Poids 58 % |
| 7 | 683, rue Manick, Québec 2026-05-19 · 907 m · Vendu 170 561 $ (2 292 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 151 $ · Ajust. superficie +9 972 $ · Ajust. âge −17 056 $ | 165 628 $ Poids 57 % |
| 8 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −316 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 478 805 $ Poids 54 % |
| 9 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −4 628 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 456 265 $ Poids 54 % |
| 10 | 672, rue des Caryers, Québec 2025-09-26 · 823 m · Vendu 403 000 $ (5 317 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +19 406 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 419 449 $ Poids 53 % |
| 11 | 672, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2025-12-17 · 853 m · Vendu 378 000 $ (4 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −19 206 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 354 537 $ Poids 52 % |
| 12 | 681, rue des Caryers, Québec 2025-07-02 · 797 m · Vendu 375 000 $ (4 261 $/m²) 88 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −10 440 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 346 844 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.