15785 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
353 300 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 85,3 m² · constr. 1960 · terrain 884,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,4 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +10.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369368397410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237160
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
23027369368397410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15729, boulevard Valcartier, Québec 2026-04-27 · 125 m · Vendu 200 000 $ (2 375 $/m²) 84,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +1 306 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 221 426 $ Poids 96 % |
| 2 | 666, rue des Aronias, Québec 2026-07-06 · 840 m · Vendu 440 000 $ (5 598 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 753 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 414 753 $ Poids 66 % |
| 3 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 866 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 568 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 349 476 $ Poids 63 % |
| 4 | 3230, rue Martineau, Québec 2025-11-27 · 844 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +11 986 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 417 219 $ Poids 60 % |
| 5 | 672, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2025-12-17 · 852 m · Vendu 378 000 $ (4 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −14 711 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 359 032 $ Poids 57 % |
| 6 | 16225, Boulevard Valcartier, Québec 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (2 037 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −5 603 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 179 880 $ Poids 57 % |
| 7 | 671, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-01 · 892 m · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +29 139 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 453 503 $ Poids 57 % |
| 8 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +1 736 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 462 629 $ Poids 56 % |
| 9 | 756, rue des Caryers, Québec 2025-06-30 · 487 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +23 608 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 465 767 $ Poids 56 % |
| 10 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 626 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 485 746 $ Poids 55 % |
| 11 | 683, rue Manick, Québec 2026-05-19 · 856 m · Vendu 170 561 $ (2 292 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 151 $ · Ajust. superficie +12 494 $ · Ajust. âge −17 056 $ | 168 150 $ Poids 55 % |
| 12 | 681, rue des Caryers, Québec 2025-07-02 · 784 m · Vendu 375 000 $ (4 261 $/m²) 88 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −5 753 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 351 532 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.