15769 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
325 000 $
Unifamiliale · 5 126 $/m² · 63,4 m² · constr. 1995 · terrain 674,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,1 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 000 $
Rôle antérieur 163 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369368634810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237162
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
23027369368634810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 696, rue des Bosquets, Québec 2026-03-30 · 859 m · Vendu 361 000 $ (6 067 $/m²) 59,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 570 $ · Ajust. superficie +11 831 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 364 301 $ Poids 65 % |
| 2 | 713, rue des Spirées, Québec 2025-12-02 · 710 m · Vendu 299 000 $ (5 111 $/m²) 58,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie +12 522 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 367 955 $ Poids 63 % |
| 3 | 675, rue Manick, Québec 2026-08-11 · 915 m · Vendu 380 000 $ (5 556 $/m²) 68,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 889 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 368 011 $ Poids 62 % |
| 4 | 749, rue des Caryers, Québec 2025-08-15 · 496 m · Vendu 419 000 $ (6 090 $/m²) 68,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −16 443 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 435 061 $ Poids 61 % |
| 5 | 1126, rue des Magnolias, Québec 2025-06-30 · 880 m · Vendu 206 000 $ (3 301 $/m²) 62,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +1 651 $ · Ajust. âge +16 480 $ | 241 141 $ Poids 50 % |
| 6 | 683, rue Manick, Québec 2026-05-19 · 865 m · Vendu 170 561 $ (2 292 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 151 $ · Ajust. superficie −12 609 $ · Ajust. âge +853 $ | 160 956 $ Poids 43 % |
| 7 | 688, rue des Bosquets, Québec 2026-07-22 · 886 m · Vendu 339 900 $ (6 524 $/m²) 52,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 861 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 342 771 $ Poids 42 % |
| 8 | 688, rue des Bosquets, Québec 2026-07-15 · 886 m · Vendu 339 900 $ (6 524 $/m²) 52,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 861 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 342 771 $ Poids 42 % |
| 9 | 674, rue des Aronias, Québec 2025-07-10 · 808 m · Vendu 360 000 $ (4 986 $/m²) 72,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −21 939 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 358 854 $ Poids 40 % |
| 10 | 607, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (4 929 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −16 264 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 358 766 $ Poids 40 % |
| 11 | 690, rue des Bosquets, Québec 2026-01-30 · 886 m · Vendu 333 000 $ (6 392 $/m²) 52,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 820 $ · Ajust. superficie +36 112 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 366 632 $ Poids 39 % |
| 12 | 16310, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (2 269 $/m²) 55,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 415 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 146 915 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.