15800 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
420 900 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 98,1 m² · constr. 1983 · terrain 4 447,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 447,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369369979840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383250
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027369369979840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
4 324
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 771 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 108 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 152 $ Poids 72 % |
| 2 | 15729, boulevard Valcartier, Québec 2026-04-27 · 212 m · Vendu 200 000 $ (2 375 $/m²) 84,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +16 508 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 628 $ Poids 69 % |
| 3 | 15885, boulevard Valcartier, Québec 2025-05-30 · 214 m · Vendu 328 000 $ (3 388 $/m²) 96,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 311 $ · Ajust. superficie +2 202 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 392 313 $ Poids 66 % |
| 4 | 672, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2025-12-17 · 757 m · Vendu 378 000 $ (4 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +11 442 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 385 186 $ Poids 65 % |
| 5 | 683, rue des Bosquets, Québec 2026-06-23 · 806 m · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −15 068 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 308 909 $ Poids 65 % |
| 6 | 694Z, rue des Bosquets, Québec 2025-11-14 · 723 m · Vendu 355 000 $ (3 407 $/m²) 104,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −10 391 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 341 965 $ Poids 64 % |
| 7 | 697, rue de l'Epilobe, Québec 2026-02-09 · 966 m · Vendu 481 000 $ (4 748 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −7 597 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 464 766 $ Poids 60 % |
| 8 | 16225, Boulevard Valcartier, Québec 2026-05-14 · 987 m · Vendu 185 000 $ (2 037 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +7 437 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 213 269 $ Poids 58 % |
| 9 | 698, rue des Spirées, Québec 2025-06-16 · 595 m · Vendu 515 507 $ (5 640 $/m²) 91,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 568 $ · Ajust. superficie +18 894 $ · Ajust. âge −51 551 $ | 525 419 $ Poids 55 % |
| 10 | 696, rue des Caryers, Québec 2026-01-28 · 624 m · Vendu 455 000 $ (4 034 $/m²) 112,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −29 648 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 437 888 $ Poids 54 % |
| 11 | 1013, rue des Féviers, Québec 2025-06-30 · 532 m · Vendu 500 000 $ (4 545 $/m²) 110 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −27 045 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 516 742 $ Poids 50 % |
| 12 | 681, rue des Caryers, Québec 2025-07-02 · 678 m · Vendu 375 000 $ (4 261 $/m²) 88 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +21 520 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 397 555 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.