15675-15685 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
602 400 $
Unifamiliale · 3 897 $/m² · 154,6 m² · constr. 1996 · terrain 5 925,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 925,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 430 000 $ +5.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369376837320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237080
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
23027369376837320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
403 011 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15575, boulevard Valcartier, Québec 2026-05-01 · 376 m · Vendu 632 000 $ (3 923 $/m²) 161,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −12 750 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 617 739 $ Poids 89 % |
| 2 | 15640, boulevard Valcartier, Québec 2025-05-22 · 415 m · Vendu 208 443 $ (1 510 $/m²) 138 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 627 $ · Ajust. superficie +12 537 $ · Ajust. âge +9 380 $ | 248 987 $ Poids 51 % |
| 3 | 15100, rue James-Huston, Québec 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 889 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 630 664 $ Poids 39 % |
| 4 | 3120, rue Martineau, Québec 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 317 000 $ (2 312 $/m²) 137,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 177 $ · Ajust. superficie +20 232 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 395 108 $ Poids 38 % |
| 5 | 2840, rue du Sentier, Québec 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 488 $/m²) 134,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +15 030 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 149 $ Poids 35 % |
| 6 | 15795, boulevard Valcartier, Québec 2024-12-03 · 442 m · Vendu 695 000 $ (3 940 $/m²) 176,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie −42 945 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 715 863 $ Poids 31 % |
| 7 | 3030, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (3 941 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +24 631 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 608 492 $ Poids 29 % |
| 8 | 842, rue des Coudriers, Québec 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 405 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +55 502 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 621 257 $ Poids 28 % |
| 9 | 15100, rue James-Huston, Québec 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 491 $/m²) 137,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +29 847 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 595 084 $ Poids 27 % |
| 10 | 15025, boulevard Valcartier, Québec 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 486 500 $ (3 321 $/m²) 146,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie +13 449 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 574 267 $ Poids 24 % |
| 11 | 3170, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (789 $/m²) 126,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +10 962 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 836 $ Poids 21 % |
| 12 | 2169, rue Leblond, Québec 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 553 $/m²) 133,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +27 312 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 431 696 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.