15723 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
432 700 $
Unifamiliale · 2 668 $/m² · 162,2 m² · constr. 1950 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369377246510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237158
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027369377246510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
4 389
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15575, boulevard Valcartier, Québec 2026-05-01 · 352 m · Vendu 632 000 $ (3 923 $/m²) 161,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +2 158 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 578 927 $ Poids 92 % |
| 2 | 15640, boulevard Valcartier, Québec 2025-05-22 · 226 m · Vendu 208 443 $ (1 510 $/m²) 138 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 627 $ · Ajust. superficie +18 277 $ · Ajust. âge −20 844 $ | 224 502 $ Poids 46 % |
| 3 | 2840, rue du Sentier, Québec 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 488 $/m²) 134,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +20 685 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 216 804 $ Poids 36 % |
| 4 | 3120, rue Martineau, Québec 2025-08-29 · 943 m · Vendu 317 000 $ (2 312 $/m²) 137,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 177 $ · Ajust. superficie +29 018 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 340 494 $ Poids 36 % |
| 5 | 15795, boulevard Valcartier, Québec 2024-12-03 · 670 m · Vendu 695 000 $ (3 940 $/m²) 176,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie −27 973 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 730 835 $ Poids 34 % |
| 6 | 597, rue des Plaines-Rouges, Québec 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 020 $/m²) 182,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −30 052 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 510 365 $ Poids 29 % |
| 7 | 15100, rue James-Huston, Québec 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (3 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 951 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 539 451 $ Poids 25 % |
| 8 | 3030, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (3 941 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +39 606 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 550 667 $ Poids 21 % |
| 9 | 672, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2024-11-28 · 1.0 km · Vendu 449 000 $ (3 306 $/m²) 135,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 587 $ · Ajust. superficie +43 644 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 535 330 $ Poids 19 % |
| 10 | 15025, boulevard Valcartier, Québec 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 486 500 $ (3 321 $/m²) 146,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie +26 068 $ · Ajust. âge −2 432 $ | 535 803 $ Poids 18 % |
| 11 | 14396, boulevard Valcartier, Québec 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 523 000 $ (2 989 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −19 127 $ · Ajust. âge +13 075 $ | 523 543 $ Poids 18 % |
| 12 | 15100, rue James-Huston, Québec 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (3 491 $/m²) 137,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +43 113 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 514 749 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.